3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €102.300
# OBJEKTBESCHREIBUNG
EIGENTUMSWOHNUNG in IDYLLISCHER RUHE AM WALD Das 1995 erbaute Mehrfamilienhaus steht in einer sehr gepflegten Anlage auf einem 3.145m² großen Grundstück und verfügt über einen eigenen Parkplatz, Freizeitflächen und einen Wäscheplatz direkt am Haus.
Die freundlichen Bewohner sind teils Eigennutzer, teils Mieter. Im Haus herrscht Ruhe, Ordnung und Sauberkeit.
Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus beherbergt 8 Wohneinheiten.
# AUSSTATTUNG
Der großzügige Grundriss der WOHNUNG verspricht Wohnen auf über 89m². Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung punktet mit einem hellen und freundlichen Grundriss und wurde von den Eigentümern bis heute selbst genutzt, wertig gepflegt und instand gehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir die Grundrisse visualisiert darstellen, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.
**AUFTEILUNG/ Ausstattung:**
#Wohnzimmer mit BALKON
#Schlafzimmer
#Flur
#Kinderzimmer
#Bad mit Wanne und Dusche
#Küche
#WC extra
#Garage
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zum Balkon. Die Einbauküche kann gerne übernommen werden. Der Keller des Hauses bietet die Möglichkeit der zusätzlichen Nutzfläche. Ihren PkW können Sie in der dazugehörigen Garage parken.
Im November ziehen die jetzigen Eigentümer aus, somit besteht die Möglichkeit der Selbstnutzung oder auch zur rentablen Kapitalanlage.
Weitere Ausstattungsdetails auf Anfrage.
Fordern Sie Ihr Exposé an.
Hausgeld: 284 € (besteht aus: BK, Instandhaltung, Heizkosten)
Rücklagen: n. auf Anfrage (ausreichend gebildet)
Hausverwaltung: regional ansässig
Hausmeisterdienste/-Grundstückspflege: Wird übernommen.
Hausordnung: Selbständige Organisation durch die Hausgemeinschaft.
UNSER HINWEIS: Es können alle relevanten Unterlagen eingesehen werden.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: SOFORT
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,75 m²
Objektzustand: gepflegt
# LAGEBESCHREIBUNG
Mit mit ihren 18 Ortsteilen liegt die Einheitsgemeinde Probstzella idyllisch eingebettet zwischen den drei Naturparken Thüringer Schiefergebirge/Obere Saale, Frankenwald und Thüringer Wald. Die Loquitz bildet hier ein besonders enges Tal mit grünen Auenwiesen und atemberaubenden Ausblicken von den umliegenden des Mittelgebirges.
Dem Flusslauf folgen der Loquitzradwanderweg, die Bundesstraße 85 und die Eisenbahnstrecke zwischen Nürnberg und Leipzig, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Gemeinde gegeben ist.
Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.vgem-probstzella.de/inhalte/probstzella/\_inhalt/verwaltungsgemeinschaft/vg
➡️ Die Eisenbahnanbindung nach Nürnberg zeichnet den Ort aus.
Die Verwaltungsgemeinschaft Schiefergebirge hat als Projektträgerin am 21. März im Bundesministerium für Verkehr und digitale Infrastruktur in Berlin einen Fördermittelbescheid über etwa 1,8 Mio. Euro für den Breitbandausbau in den Gemeinden Probstzella, Lehesten und Gräfenthal erhalten.
**FREIZEIT:**
Idyllische Wälder erwarten Sie. Ein gut ausgeschildertes Wanderwegenetz regt zum Erkunden an. Die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig.
**ENERGIE:**
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 86.7 kWh(m²\*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-10-11
Heizungsart: Zentralheizung
