4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
73340 Baden-Württemberg - Amstetten

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Stadthaus, welches im Jahr 2015 errichtet wurde.

Hier wohnen Sie sehr zentral und können dabei trotzdem aus dem eigenen Garten den Blick ins Grüne genießen.

Das Haus wurde in moderner und energieeffizienter Bauweise erbaut.
Es zeichnet sich zudem durch gehobenen Standard aus. Highlights der Wohnung sind unter anderem bodentiefe Panoramafenster, Fußbodenheizung , bodenebene Dusche u.v.m..

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich der Flur mit einer großen Wohndiele. Rechter Hand erreichen Sie das große Bad mit Tageslicht, zwei Zimmer, z.B. Kind(er), Arbeiten, Büro, sowie ein seperates WC und einen Abstellraum. Linker Hand befindet sich das Elternschlafzimmer, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die halboffene Küche. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie zur Terrasse mit Gartenanteil.

Der Wohnung ist im Untergeschoss ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das hervorragende Angebot ab.

# Ausstattung
Küche:
Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge:
Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC.
In allen weiteren Räumen ist Laminat verlegt.

Fenster:
Kunstofffenster 3-fach verglast, viel Tageslicht durch bodentiefe Fensterelemente.
Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern. Im Wohn- und Essbereich sind die Rollläden elektrisch steuerbar.

Sanitärausstattung:
Gäste-WC ohne Fenster: Einzelwaschbecken und Toilette
Badezimmer mit Fenster / ebenerdige Dusche; Badewanne; Einzelwaschbecken; Handtuchtrockner; Toilette
Ihre Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschraum ( UG ) des Hauses Platz.

Heizung:
Pelletheizung / Fußbodenheizung
Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2015

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhigen und naturnahen Lage von Amstetten.

Die Fußwege sind kurz. Kindergärten, Grundschule, Sportverein, Metzgerei, Bäcker, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt in Amstetten vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sie in den umliegenden Städten.

Sie profitieren zudem von der sehr guten Verkehrsanbindung an die Städte Geislingen, Dornstadt und Ulm durch die Bahnlinie Stuttgart - Ulm - München, welche direkt durch Amstetten führt. Auch die Bundesstraße B10 Stuttgart - Ulm verläuft direkt durch den Ort. Die Autonahn in viele verschiedene Richtungen ist ca. 15 Fahrtzeit entfernt.

# Sonstiges
Baujahr: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2680807

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Gültig bis: 11.04.2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 7673