Haus zum Verkauf €498.000
45143 Essen - Essen-West

Auf Vier Ebenen ist viel Raum für Ihre Familenträume.

Das schöne und sehr gepflegte Reihenhaus im massiver kfw 70 Bauweise besticht durch eine gehobene Innenausstattung.
Ein offener Wohn- und Essbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Im Hauptbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, im Gäste-Bad mit Dusche sowie einem separaten Gäste-WC können alle entspannt ihrer Badroutine nachgehen und es sich in fünf attraktiven Zimmern der Immobilie gemütlich machen.
Geheizt wird das im Jahr 2016 gebaute Objekt mit Fußbodenheizung, die über eine Nahwärme versorgt wird.
Eine Garage sowie einen Stellplatz für Ihre Autos gehören zum Gebäude.
Die geflieste Kellerebene stellt Ihnen drei Räume zur Verfügung .
Das Haus mit Grundstück Haus Garage sowie Stellplatz wird für einen Preis von 498,000 Euro verkauft..

Ausstattung:
Bodenbeläge
EG Vinyl durchgehend verlegt
OG Vinyl durchgehend verlegt außer im Bad
DG Parkett außer im Bad
UG Fliesen durchgehend verlegt

Wände:
UG bis DG verspachtelt und gestrichen

Fenster / Türen
Bodentiefe Fenster in Wohnzimmer und Kinderzimmern
Fensterflügel zusätzlich verschließbar
Terrassenfenster mit Schließzylinder
Elektrische z.T. automatisierte Rollladen in allen Raumen (außer Dachgeschoss)
Einbruchhemmende Fenster in EG und OG
UG Fenster in Isolierverglasung
Plissees an Fenstern der Schlaf- und Wohnräumen DG zusätzlich Verdunkelungsrolladen
Ein Schlüssel für alle Türen inkl. Postkasten, Garage, Gartentor ...
Weißlacktüren mit Edelstahl Griffen von UG bis DG
Bäder und WC's mit WC-Drückergarnitur


Heizung/Lüftung/Sanitär
Fußbodenheizung im EG und OG mit Einzelraumthermostaten
Fußbodenerwärmung im Gaste-Bad
Fußbodenerwärmung im Keller
Handtuchheizkörper in Bad und Gäste Bad
Geschirrspüler mit Warmwasseranschluss
Abluftanlagen in alle Bädern und WC sowie in der Küche zur kontrollierten Wohnraumlüftung
Randlose WC's
Hochwertige Sanitärobjekte (V&B || Duravit || Grohe || Keramac || Kaldewei)
Jährlicher Heizungs- und Warmwasser Energiebedarf in Summe ca.6000kWh/anno

Elektro / Verkabelung
LAN in allen Schlafräumen und 2 mal im Wohnraum sowie im Treppenhaus
Sat-Anschlüsse in allen Schlafräumen und 2 mal im Wohnraum
zentraler Kabelanschluss
Vorbereitung Glasfaseranschluss
min. 10 Steckdosen pro Schlafraum
Steckdosen in allen Kellerräumen
diverse Deko-Steckdosen in Treppenhaus
Treppenstufenbeleuchtung UG-DG vorbereitet
Gartenbewässerung mit zusätzlichen Wassersteckdosen
Gartenbeleuchtungsanschlüsse installiert
Video-Klingelanlage mit 3 Sprechstellen vorbereitet
Videoüberwachung im Garten vorbereitet
DG Vorbereitung Beamer inkl. 2 Hdmi-Anschlussmöglichkeiten
Küche mit mehr als 15 Arbeitssteckdosen
Wohnzimmer Vorbereitung Lautsprecherverkabelung für Surround-Systeme
Dachfläche in Sudausrichtung die mit Photovoltaik nachgerüstet werden kann (ca. 8 kWp möglich)
Stormverbrauch ca.2800kWh/anno (3 Personen)

Außenanlage
Garten in Südausrichtung
WPC-Terrasse (24m²)
Markise 5x4m
Umlaufender Zaun
Drainage im Rasenbereich

Keller
Großer Wäsche und Trockenraum
Außenwände gedämmt
Keller als "Weiße Wanne" (Wasserundurchlässiger Beton)
Auch in Keller wird ohne Hebeanlage entwässert.

DG
Das Dachgeschoss ist bis in die Spitze ausgebaut und hat ein Raumhöhe bis 3,85m
Abseitenraum als zusätzlicher Stauraum mit einer Grundfläche von ca. 18m²

Allgemein
Das Objekt liegt in einer autoverkehrreduzierten Siedlung und ermöglicht viel Freiheit für spielende Kinder
zum Objekt gehören noch anteilig Allgemeinflächen die unter anderem eine große Wiese enthalten, die zum Fußballspielen einlädt.

Vor Vereinbarung von Besichtigungsterminen bitten wir um Vorlage eines Bonitätsnachweises/ einer Finanzierungsbreitschaft in Höhe des Kaufpreises.

Kontakt bitte über das EBAY Nachrichten Portal. Für Fragen zum Objekt melden Sie sich gern.

Hinweis. Die Grundrisse weichen etwas von der Realität ab. z.B. Bad in Dachgeschoss fehlt.