Haus zu vermieten €1.350
Neubau: Moderne Doppelhaushälfte mit Garten
Kaltmiete zzgl. NK: 1350€
Nebenkosten ca. 110€
Ohne Heizkosten
Wohnfläche ca. 130 m^2
Baujahr: 2023, Neubau, Erstbezug
Bezug: Juni/Juli 2023
Inklusive: 2 Stellplätze, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Gäste WC, eigener Garten
Energieausweis (wird in den nächsten Monaten erstellt)
Gebäudetyp: Wohngebäude, Effizienzhaus nach KFW 55
Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen 3 moderne, gut geschnittene Doppelhaushälften als Neubau für den Erstbezug. Die Häuser wurden im KFW 55 Standard in massiver Bauweise und Klinkerfassade gebaut.
Folgende Highlights bietet eine Doppelhaushälfte:
- Inkl. 2 Parkplätze mit Stromanschluss (Optional mit Ladestation für E-Autos)
- Große Terrasse (ca. 20qm)
- Großer Garten (ca. 175 qm) mit Blick auf einen Pferdehof und Wiese
- Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Moderne neue Einbauküche
- Zimmer: 4 – EG: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, großzügiger Flur, Gäste-WC, HWR; OG: Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2 / Büro, großes, helles Bad mit Badewanne, Flur; Dachboden als Stellfläche
- Glasfaseranschluss
Erdgeschoss:
Vom Flur gelangt man in den Wohn-Essbereich mit offener Küche, das Gäste-WC und in den Hauswirtschaftsraum (HWR). Die große Terrasse ist vom Wohn-Essbereich zugänglich. Der HWR mit der Heizungsanlage bietet Platz für Waschmaschine sowie Trockner und ist zusätzlich vom Parkplatz über eine Nebeneingangstür betretbar.
Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Von hier aus gelangt man in die 3 Zimmer sowie das großzügige, helle Bad inkl. Badewanne.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Dachboden, der über eine faltbare Leiter zugänglich ist und weitere Stellfläche bietet.
Garten
Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen Garten, der über die Terrasse und über einen eigenen Zugang vom Parkplatz betretbar ist.
Energie und Medien:
Energieeffizienzhaus nach KFW 55 Standard (Fenster mit 3-fach Verglasung, gute Dämmung)
Erdgas-Brennwerttherme mit hohem Wirkungsgrad
Solarthermie für Heißwasser
Zentrale Lüftungsanlage
Highspeed Internet durch Glasfaseranschluss
Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasservertrag direkt mit Versorger (freie Tarifwahl möglich)
Heizungsart: Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Bad
Erforderliche Unterlagen:
Selbstauskunft
Aktuelle Schufa-Auskunft
Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
Lage
Tangstedt versteht sich ausdrücklich als "Gemeinde im Grünen" und überzeugt mit seiner naturnahen, aber direkten Lage zur Hamburger Stadtgrenze und Norderstedt.
Die örtliche Grundschule samt Sportplatz und die sehr modernen Kindergärten sind einen Katzensprung entfernt. In fußläufiger Nähe befindet sich das Nahversorgungszentrum mit Edeka, Budni, Aldi, Sparkasse, Post, Bäcker usw. Weiterhin verfügt Tangstedt über Restaurants, einen Waldkindergarten, eine Freiwillige Feuerwehr, ein breites Angebot des Sportvereines und der Volkshochschule, einen Golfclub sowie viele Reiterhöfe.
Eine gute Busverbindungen besteht u.a. in Richtung Norderstedt. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Kino, ein Erlebnisbad. Die Fahrzeit mit dem Pkw nach Norderstedt beträgt ca. 10 Minuten und nach Hamburg-Duvenstedt ca. 5 Minuten. Auch in Duvenstedt finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants sowie diverse Freizeitangebote und ein Naturfreibad.
Die U-Bahn-Haltestellen (U1) Kiwittsmoor (Norderstedt) und Ohlstedt (Duvenstedt) erreicht man mit dem Auto in 10 bis 15min. Über die Bundesstraßen 432 und 75 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg, Bad Segeberg und über Bad Oldesloe auch Richtung Lübeck und die Ostsee. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto je nach Verkehr in ca. 30-40 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 40-60 min zu erreichen. An der Ostsee ist man in weniger als 1 Stunde. Den Hamburger Flughafen erreicht man in 20-25min.
Die nähere Umgebung ist durch weitläufige Forst- und Naturschutzgebiete geprägt.
