Haus zum Verkauf €129.500 220 m²
Kohlstedts-Mühle 1, 37691 Boffzen, Holzminden (Kreis)
bisheriger Preis €139.500

Massives, vollunterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachboden in solider Bauausführung aus dem Jahre 1960. Ferner stehen auf dem Grundstück zwei massive Garagengebäude, die per Zwischenbau mit dem Wohnhaus verbunden sind sowie 2 weitere Nebengebäude unterschiedlicher Größe, die als Gartengeräteraum bzw. als Abstellraum für Gartenmöbel genutzt werden können. Die Geschoßtreppen wurden in Holz erstellt. Die äußeren Wände wurden Putz gestrichen, im Eingangsbereich tlw. Riemchenverblendung. Überwiegend Kunststofffenster mit Isoverglasung und Röllläden. Im Dachgeschoß befinden sich Holzfenster mit Einfachverglasung sowie Dachflächenfenster mit Doppelverglasung und ein Kunststofffenster mit Isoverglasung. Der Keller ist mit Stahlrahmenfenstern ausgestattet. Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung beheizt. Der Viessmann-Kessel ist aus dem Baujahr 1993, der Warmwasser-Speicher faßt 160 ltr, die Anlage ist schon mit modernen Hocheffizienzpumpen ausgestattet. Eine Wärmemengenzählung ist vorhanden. Die Elektrozähleranlage sitzt im Treppenhaus und entspricht nicht mehr den Vorschriften der heutigen Zeit. Rauchwarnmelder sind installiert. Das Hausdach wurde erneuert, Tonziegel, Wärmedämmung und Zinkblechdachrinnen sind ca. 15 Jahre alt. Das Grundstück ist voll eingefriedet. Eine Betonmauer, ein feuerverzinkter Metallgitterzaun, ein kurzes Heckenstück sowie ein Maschendrahtzaun umschließt den Garten. Vor dem Haus und der Garagen befindet sich eine gepflasterte Hoffläche.

Kellergeschoss: Hier befindet sich Heizraum, Waschküche mit Dusche, Außgussbecken, 2 Vorratsräume sowie der Hausanschlussraum. Außenkellertreppe mit Ausgang über den Zwischenbau. Die Kellerwände sind trocken und der Fußboden ist gefliest. Erdgeschoß: Hier befindet sich eine 3-4 Zimmerwohnung mit 80,31 qm (das Wohn- und Esszimmer wird durch eine Schiebetür getrennt). Die Wohnung besteht des Weiteren aus einer Küche und einer Speisekammer. Zwischen Küche und Esszimmer besteht eine Durchreiche. Das Badezimmer ist mit einer Einbauwanne, Waschbecken und WC ausgestattet. In dieser Wohnung wird der Wasserverbrauch über die Differenz gemessen. Eine Terrasse mit elektrischer Markise ist vorhanden. Obergeschoß: Die hier vorhandene Wohnung hat eine Fläche von 77,53 qm aufgeteilt in 3-Zimmer, Küche, Bad und Balkon mit elektrischer Markise. Ein weiteres Badezimmer mit Einbauwanne, Waschbecken und WC ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über Wasseruhren. Dachgeschoß: In dem ausgebauten Dachgeschoß befinden sich 3 Zimmer (davon 1 mit Waschbecken) sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Wohnfläche ca. 62 qm Hier befindet sich auch der Zugang zum Spitzboden. Fußböden im Haus: PVC, Teppich, Parkett, Fliesen.

Das Objekt liegt im Ortskern von Boffzen, einer Samtgemeinde direkt an der Weser im südlichen Gereich des Landkreises Holzminden. Das Haus befindet sich in einem schmalen, asphaltierten Stichweg. Das Haus ist ruhig, aber zentral gelegen. Entfernung nach Holzminden rund 12 km und nach Höxter ca. 3 km.

Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück selbst und in der näheren Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen. Ebenso die Grundschule und Bushaltestelle. Bodenrichtwert: 52,00 € / qm Ein Aufsitzrasenmäher (sehr gut erhalten) kann übernommen werden. Das Haus ist nicht bewohnt und kann jederzeit besichtigt werden. Das Haus ist im Auftrag zu verkaufen.