Haus zum Verkauf €465.000
Mecklenburger Straße 6 j, 23972 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Dorf Mecklenburg

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen ein Ensemble aus attraktivem, großzügigem Wohnhaus mit separatem Nebengebäude zum Erwerb an.

Das Wohnhaus selbst bietet einer großen Familie genügend Entfaltungsmöglichkeiten.
Die freundliche Hauskatze - im virtuellen Rundgang zu sehen - ist schon vorhanden :-)

Im Nebengebäude sind eine geräumige Garage sowie Gewerbeflächen für die Nutzung als Tagesmutter vorhanden.
Bei anderweitiger gewerblicher Nutzung oder Vermietung als Wohnung muss ein Antrag auf Nutzungsänderung beim Bauamt eingereicht werden.

Lassen Sie sich überraschen: Eine Besichtigung des Hauses lohnt sich.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter.
Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

# Ausstattung
Das massive Wohnhaus wurde 2008 in solider Handwerksqualität erstelt und enthält folgende Ausstattung:

- energiesparende Außenwand in 17,5 cm Porenbeton mit 8 cm Kerndämmung sowie 11,5 cm Klinkermauerwerk
- Wände im Erd- und Obergeschoss in 11,5 cm oder 17,5 cm Porenbeton
- massive Geschossdecke sowie Bodenplatte mit Wärmedämmung, Estrick und Fußbodenheizung
- Geschosstreppe aus Holz sowie Bodeneinschubtreppe in gedämmten Spitzboden
- Tondachsteine und Gauben
- Küche mit Einbauküche
- Kaminofen mit Heizungsunterstützung im Wohnzimmer
- modernes Heizsystem mit Solarthermie für Warmwasser
- Spitzboden komplett isoliert und ausgebaut

Im Garagen- Nebengebäude erfolgte in 2014 der zusätzliche Einbau einer Gewerbeeinheit, welche für die Kinderbetreuung (Tagesmutter) Verwendung fand.
Hierfür sind eine Nutzungsänderung erfolgt, eine Baulast eingetragen sowie eine Baugenehmigung vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Erwerb
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 236 m²
Grundstücksfläche: ca. 920 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Grundstück befindet sich in Metelsdorf, einer kleinen Gemeinde in südlicher Randlage zur Hansestat Wismar. Die Gemeinde wird vom Amt Dorf Mecklenburg-Bad Kleinen mit Sitz in der Gemeinde Dorf Mecklenburg verwaltet.

Hier lebt es sich ruhig und dennoch stadtnah. Metelsdorf hat sich durch die Nähe zur Autobahn A20 und zur B106 zu einem nachgefragten Wohnort entwickelt. Viele Berufspändler schätzen und nutzen diese hervorragende Verkehrsanbindung. Auch die nahegelegenen Hansestädte Lübeck und Rostock lassen sich so binnen kurzer Zeit ereichen.

Schulen und Kindertagesstätten sind in einem Umkreis knapp 5 km Entfernung in Karow und Dorf Mecklenburg angesiedelt. Versorger des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und weitere Diestleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet Dorf Mecklenburg und Wismar verschiedene Möglichkeiten.

Viele gut ausgebaute Fahrradwege führen Sie in die Nachbargemeinden und drum herum. Desweiteren gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 20 min über den Radweg entlang der B208 in die Hansestadt Wismar.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 1 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon sowie DSL
- Heizung über Flüssiggas mit Erdtank sowie Solarthermie für Warmwasser

Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern telefonisch sowie auf Anfrage.

Besichtigungstermine sind nach Terminvereinbarung möglich.

Hinweis:

Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich gern unter der nachfolgenden Adresse anschauen können:

https://tour.ogulo.com/Uwie

Bitte kopieren Sie die Adresse in Ihren Browser und folgen dann den Anweisungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-01-02
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5630