3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
61381 Hessen - Friedrichsdorf

# Objektbeschreibung
Die helle und familienfreundliche Wohnung befindet sich im 1. OG einer Doppelhaushälfte, in zentraler Lage von Friedrichsdorf-Köppern.
Der Grundriss ist durchdacht und das große Wohnzimmer mit Balkon und Blick in den Garten wird Sie überzeugen. Die Wohnung verfügt zudem über 2 Schlafzimmer, eine Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie einem Gäste-WC.
Ein großer Kellerraum und ein Waschkeller sind selbstverständlich. Ein PKW-Stellplatz neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigem Zustand, jedoch sind einige Modernisierungsmasnahmen sinnvoll. So erhielt z.B. das Haus gerade eine neue Elektrosinstallation, die aber noch in die Wohnung fortzuführen ist.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung.

# Ausstattung
- 3 ZKB, Balkon
- Laminatboden im Wohn-, Schlafbereich; Küche und Bad gefliest
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- großer Kellerraum
- Waschkeller
- PKW-tellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,75 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortskern von Friedrichsdorf-Köppern.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die A5 ist keine 5 Fahrminuten entfernt. Öffentlicher Nahverkehr, mit Anbindung nach Bad Homburg und weiter nach Frankfurt/Main, ist im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 136,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.12.2022
Gültig bis: 2032-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5351-000605