4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
69242 Baden-Württemberg - Mühlhausen

# Objektbeschreibung
Die exklusive Wohnung definiert wahrhaft luxuriöses Wohnen und gewährleistet einen hohen Status für den Besitzer. Sie erweist sich als eine großartige Investitionsmöglichkeit.
Diese stillvolle Erdgeschosswohnung eines 2006 erbauten Mehrfamilienhauses bietet modernes und exklusives Wohnen auf einer Wohnfläche von knapp 126qm. Eine Wohnung mit Charme und Charakter: zwei Gründe, weshalb diese Wohnung Ihre Traumwohnung werden kann.
Beim Betreten der Wohnung wird man von einer großen, hellen Diele in Empfang genommen. Die moderne und hochwertige Küche, die rundum geht, bietet zahlreiche Vorteile und bringt die gehobene Ausstattung und den hohen Komfort zum Ausdruck. Die ganze Familie kann bequem die Speisen zubereiten, ohne sich im Weg zu stehen. Die große Arbeitsfläche und die großen Schränke, welche zusätzlichen Stauraum bieten, verdeutlichen die hochwertige Ausstattung sowie die perfekte Funktionalität. Um sich vor dem Essen lange Wege zu sparen, kann das Essen direkt durch die Durchreiche im Esszimmer serviert werden. Das Herzstück der Wohnung untergliedert sich in einen Wohn- und einen Essbereich. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, Spielen und Plaudern. Durch die ausschließliche Verwendung hochwertiger, mit großer Liebe zum Detail ausgewählter Materialien entsteht dabei eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Fenster zur Terrasse lassen innen und außen miteinander verschmelzen. Die breite Fensterfront im Wohnzimmer ermöglicht einen schönen Blick in die eigene Naturoase – den Garten. Die drei Zimmer sind gekennzeichnet durch eine optimale Größe und durchdringende Helligkeit. Sie können nicht nur als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden, sondern auch ein Arbeitszimmer oder Hobbyraum lassen sich dort einrichten. Auch im Tageslichtbadezimmer herrscht Wohlfühlatmosphäre: helle Fliesen, ein großzügiger Waschtisch, eine Eckbadewanne und eine elegante Glasduschkabine lassen keine Wünsche offen! Dank der Fenster ist das Badezimmer außerdem gut zu belüften. Das separate Gäste-WC und der Abstellraum runden die Wohnung zu einer Einheit ab.
Nicht nur in der Wohnung lassen sich viele Besonderheiten auflisten, auch im Außenbereich bietet diese Wohnung zahlreiche Vorteile. Ein großer, gepflegter Garten lädt die Großen zum Entspannen ein und die Kleinen können auf der großen Spielwiese nach Herzenslust herumtoben, schaukeln und spielen. Im Garten stehen ein Kirschbaum und Nussbäume sowie ein Gewächshaus. Praktischen Stauraum bieten das Gartenhaus und das Gerätehaus. Der Steingrill auf der überdachten Terrasse stellt eine Dauergrillstation dar, wobei jede Familienfeier zu einem kulinarischen Highlight wird. Diese Wohnung verfügt über eine Garage sowie einen Stellplatz.
Diese Wohnung voller Eleganz und Exklusivität ist eine absolute Traumwohnung! Überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
Diese Wohnung besitzt eine gehobene Ausstattung, welche sich in jedem kleinen Detail widerspiegelt:

- elektrische Rollläden in Küche und Wohn-Essbereich
- Fliesenboden in Diele, Küche und Badezimmer
- Laminatboden in den Zimmern
- große, helle Räumlichkeiten
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Eckdusche
- Gäste-WC
- Doppelverglasung der Fenster
- zentrale Gasheizung
- Abstellraum
- Garage und ein Stellplatz
- überdachte und geflieste Terrasse mit Steingrill
- Garten mit Gewächshaus, Gartenhaus und Gerätehaus
- große Rasenfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,57%

# Lagebeschreibung
Mühlhausen
Mühlhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im Kraichgau, etwa 20 Kilometer südlich von Heidelberg.
Die Stadt hat ca. 8700 Einwohner.
Mühlhausen ist über die 5 km entfernte Anschlussstelle Weißloch/Raunberg der A 6 an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die B 39 verläuft durch die Innenstadt.
In Mühlhausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Stadt hat fünf Kindergärten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen wie einen Gymnasium, eine Realschule sind in Östringen. Östringen ist von Mühlhausen ca. 5 km entfernt.
In Mühlhausen sind Sie medizinisch gut versorgt, da es zahlreiche Apotheken und Ärzte gibt.
In Mühlhausen gibt es einen Fußballverein, Tennisverein und eine Freiwillige Feuerwehr.
In Ihrer Freizeit können Sie die Natur genießen und am Hohlweg wandern.
Sinsheim ist ca.15km von Mühlhausen entfernt, dort könnten sie beispielsweise zur Therme-Badewelt oder zum Technik Museum.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 6,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,9 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 4,6 km
Fernbahnhof 6,3 km
Autobahn 4,3 km
Bus 2,4 km
Gaststaetten 0,9 km
Hauptschule 5,6 km

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

Ihre K24 Immobilien e.K.

Impressum
K24 Immobilien e,K.
Inh.: Karin Konfiszer
Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: infoK24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-05-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EW-269-13-C