3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
68167 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Diese liebevoll renovierte und sehr helle 3 Zimmer-Wohnung sucht neue Bewohner, die Interesse am ruhigen Zusammenleben mit toller Nachbarschaft in einem Mehrfamilienhaus haben. Sie können sich in der großzügig geschnittenen Wohnung verwirklichen und sich auf ca. 93 qm ein gemütliches Wohlfühl-Zuhause schaffen.

Einige Highlights:

* außergewöhnlicher Grundriss
* helles, großes Wohn-/Esszimmer
* große Küche (mit Durchbruchmöglichkeit zum Wohn-Esszimmer)
* zwei Schafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon
* Bad mit Dusche und WC & Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* Gäste-WC
* großer Sonnenbalkon (Süd-West-Lage) mit neuer elektrischer Markise
* Tiefgaragenstellplatz
* Fahrrad- und Waschmaschinenraum
* alle Zugänge zur Wohnung barrierefrei erreichbar
* zentrale, dennoch sehr ruhige Lage

... und zum Schluss: Fast alles neu!


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# Ausstattung
Sanierungen / Renovierungen in letzter Zeit in der Wohnung:
* neue Böden (hochwertiger Laminat) und Wände (2022)
* neues WC im Bad und Gäste-WC (2022)
* neue Innentüren (2022)
* neue Fenster (2016)
* neue elektrische Markise (2020)

Sanierungen in letzter Zeit am Gebäude:
* neue Wassersteigleitung (2020)
* Treppenlift vom Hauseingang zum Fahrstuhl (barrierefreier
Zugang zur Wohnung möglich)
* neue Eingangstür
* neue Gegensprechanlage
* die Außenfassade wurde zum Teil neu gestrichen


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Zentral gelegen in der Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen mit bester Anbindung an die Bundesstraßen sowie Autobahnen, dennoch ruhig gelegen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Supermärkte vor. Das Mannheimer Klinikum ist direkt um die Ecke ebenso die Neckarwiesen und der Herzogenriedpark und Luisenpark in wenigen Gehminuten.

# Sonstiges
* Gegensprechanlage (auf Videofunktion umrüstbar)
* großer Keller
* Hausgeld: ca. EUR 362,- monatlich

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.03.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 775049