4-Zimmer Wohnung zu vermieten €760 82 m²
63594 Hasselroth, Hopfengartenstrasse 24

1.500,00 €

frei ab 01.04.2023
Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR
Nettokaltmiete: 760,00 EUR

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Es sind sowohl Sat als auch Kabelanschluss vorhanden. Frisch saniertes Badzimmer mit ebenerdiger Dusche und Toilette in Komforthöhe. Die 4 in 2017 erneuerten Dachfenster sind derzeit alle ebenfalls mit neuen hochwertigen aussenliegenden elektrischen Rolläden gegen die Hitze im Sommer installiert worden.

Bad und Wohnung werden umfassend energetisch und optisch bis 01.04.23 saniert!
Alle Türen in der Wohnung werden durch neue moderne ersetzt. Die Türen neuen Türen sind die die auch bei dem sanierten Bad zu sehen sind.

Die Holzdecken werden entfernt und ebenfalls wie auf den letzten beiden Bilder zu sehen, neu gedämmt, abgedichtet, und glatt weiß gestaltet. Dadurch wirken die Räume größer, werden heller und freundlicher.

Die beiden Räume im Spitzboden werden ggf. bei der Sanierung zu einem großen Raum zusammengelegt.

Es handelt sich um eine schöne sehr geräumige Dachgeschosswohnung. Sie besteht aus: Wohnküche, Flur, Bad, Gäste WC, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, ausgebauter Raum im Spitzboden, Balkon, Keller und 2 hintereinanderliegenden Aussenstellplätzen.

Das Haus hat in 2022 eine neue Gas-Brennwerttherme bekommen. Dadurch sollte der Gasverbrauch bei gleichem Heizverhalten um 15% zurückgehen.

Die Wohnung wird bis zum 01.04.2023 umfassend saniert. Das Bad wird komplett neu gemacht in gleicher bzw. nahezu gleicher weise wie das Bad auf den Bildern - je nach Verfügbarkeit der Fliesen im Farbmuster weiß-creme; weiß/Grau-braun.
Die vorhandenen Holzdecken werden entfernt, die Dämmung deutlich verbessert und das Dach nach neuem Standard abgedichtet. Diese Maßnahme wird die Heizkosten der Wohnung schätzungsweise um 25% senken.
Bei der Berechnung der Heizkosten bin ich von einer Einsparung der Heizkosten von 20% und 12ct/kWh (Gaspreisdeckel) ausgegangen. Ich vermute, dass die Heizkosten kurz bis mittelfristig allerdings wieder sinken werden.

Hinweis zur Quadratmeterangabe: Die Wohnfläche beträgt gemäß Wohnflächenverordnung 82qm. Die Wohnungsgrundflächeist tatsächlich allerdings über 100qm, da die Schrägen abgezogen wurden!

Sie gehört zu einem 6-Familienhaus in ruhiger Umgebung. Derzeit leben noch 13 weitere Personen im Haus.
Es existiert eine Waschküche mit Strom und Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller in dem auch der Rasenmäher, allgemein vorhandene Besen usw. gelagert werden.

Die Nebenkosten beziehen sich auf eine Person bei gegenüber jetzt 15% geringerem Verbrauch, was angesichts der Sanierung absolut realistisch sein dürfte. Je weitere Person steig der Wasserverbrauch und die Müllgebühren monatlich etwa um 35 €. Desweiteren wurde ein Gaspreis von 12ct/kWh zugrundegelegt. (Gaspreisbremse)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wenn Sie Interesse oder Fragen haben, melden sie sich bitte über die Kontaktfunktion und hinterlassen Ihre Handynummer oder/und email Adresse. Ich werde zügig mit Ihnen in Kontakt treten!
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, wäre es hilfreich, wenn Sie mir im Vorfeld bereits einige Informationen zukommen lassen könnten:

Eine Beschreibung der einziehenden Familie (Anz. der Personen), Name?, Alter?, Haustiere?, Beruf, und alles was sie erwähnenswert finden.
Verfügbares Nettoeinkommen. Da das Nettoeinkommen immer wieder falsch und meist zu niedrig angegeben wird:
Zum Nettoeinkommenzählt alles was Ihnen regelmäßig zufließt:
Arbeits- / Erwerbseinkommen, Kindergeld, empfangener Unterhalt, usw.
Davon ziehen sie bitte ihre regelmäßigen Zahlungen wie z.B. zu zahlender Unterhalt, Kreditverpflichtungen usw. ab.
Die Daten werden vertraulich behandelt und nach Auswertung vernichtet!
Die Informationen sind für mich bei Vertragsabschluss entscheidungsrelevant und würden / werden bei Interesse an einem Mietvertrag nach Besichtigung durch eine Selbstauskunft ohnehin noch genauer abgefragt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich meine email Adresse und Telefonnummer leider nicht mehr in der Anzeige offenlege.

Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin solange die schöne Wohnung noch zu haben ist!

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Hopfengartenstrasse 24
63594 Hasselroth

Ruhig und doch zentral gelegen!
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Niedermittlau, Gemeinde Hasselroth. Es liegt am Ende einer Anliegerstrasse. Dadurch ergibt sich ein äußerst geringes Verkehrsaufkommen. Immer wieder höre ich von den Bewohnern, dass sie die Möglichkeit direkt vom Haus im benachbarten Naturschutzgebiet spazieren gehen zu können, sehr schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten und Grundschule im Ort. Hauptschule in Neuenhaßlau, Gesamtschule in Langenselbold, Realschule und Gymnasium in Gelnhausen. Autobahnanschluss A66 3km. Bahnanschluss an den Stationen Niedermittlau-Bahnhofssiedlung­, oder Hailer Meerholz je ca. 3km. Nächstgelegene Städte: Langenselbold und Gelnhausen je ca 8km. Bitte eigene Erfordernisse nochmal selbst überprüfen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel