Haus zum Verkauf €677.000
# Objektbeschreibung
Dieses zum Verkauf stehende top sanierte Mehrgenerationenhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 270 m² und wurde ca. 1977 auf einem ca. 1.903 m² großen Grundstück massiv erbaut. Zusätzlich finden Sie auf diesem Anwesen ein großes Nebengebäude (Gäste-WC vorhanden), drei Garagen und ein Gartenhaus mit Küche, welches in ca. 2021 neu erbaut wurde und ganzjährig (Holzofen vorhanden) zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Das komplette Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und kann im hinteren Teil gut bebaut, bzw. auch geteilt werden. Vom Jahr 2004 bis heute wurde die Immobilie vom Keller bis zum Dachspitz kostspielig und hochwertig wie folgt modernisiert: - größtenteils Erneuerung der Leitungssysteme - komplette Elektrik im Dachgeschoß, im Erdgeschoss nach Bedarf - Austausch der Heizanlage - Austausch der Fenster sowie Dachdämmung - Anbau sowie Überdachung und Eingangstüre - Fassadenrenovierung sowie Anstrich. Die charmante Immobilie besticht durch eine ansprechende Architektur und lässt hinsichtlich Art und Ausstattung kaum Wünsche offen. Fortlaufend wurde dieses charmante 8-Zimmer-Wohnjuwel mit Liebe zum Detail gepflegt und es bietet Ihnen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Auch ein Großteil des Kellers wurde aufwendig saniert und verfügt über einen beheizbaren Hobbyraum, ein Büro und weitere Räumlichkeiten. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das geschmackvolle Interieur der Immobilie trägt eine klare Handschrift und vermittelt beim Betreten ein sofortiges Wohlgefühl. Eine Besichtigung Ihres neuen Zuhauses lohnt sich auf jeden Fall - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.01.2023
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1903 m²
# Lagebeschreibung
Munningen (1.770 Einwohner) ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oettingen in Bayern und liegt an der Wörnitz, zwischen Oettingen in Bayern im Norden und Wechingen im Süden. Urkundlich wurde der Ort 1265 erstmals erwähnt. Durch Munningen führt die Staatsstraße 2221, die den Ort mit Oettingen in Bayern und Wechingen verbindet. Die Kreisstraße DON 17 führt zur B 466. Eine Ortsverbindungsstraße führt nach Megesheim. Mittlerweile wurde die Umgehung im Dezember 2009 eröffnet und dem Verkehr übergeben. Die Buslinien 740 und 750 der Verkehrsgemeinschaft Donau-Ries verbinden Munningen werktags mit den umliegenden Ortschaften sowie den Bahnhöfen Hoppingen, Möttingen und Nördlingen an der Bahnstrecke Donauwörth - Aalen. Im Ort selbst gibt es keine Schulen. Munningen ist Mitglied in den Schulverbänden Oettingen und Megesheim. Die Jahrgangsstufen 1 bis 4 besuchen die Grundschule in Megesheim; die Jahrgangsstufen 5 bis 10 besuchen die Mittelschule in Oettingen i. Bay.. Des Weiteren befindet sich in Oettingen das humanistische-neusprachliche Albrecht-Ernst-Gymnasium. Für die Kleinsten stehen die Kindergärten in Munningen, Schwörsheim und Laub bereit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104,3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 159125
