4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €920.000
81247 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Dieses familiengerecht geschnittene Domizil präsentiert sich in absolut ruhiger, grüner Lage, eingebettet ins schönste Obermenzing. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss einer Stadtvilla mit nur sechs Einheiten. Das elegante Gebäude wurde von dem renommierten Bauträger Wohnform Wohnbau errichtet, mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und befindet sich, da ausschließlich von Eigentümern bewohnt, in sehr gepflegtem Zustand.

Ein sonnendurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei helle Bäder und eine praktische Abstellkammer bilden das Raumangebot. Das Highlight ist eine große überdachte Balkonterrasse mit optimaler Südausrichtung. Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, eine komplett ausgestattete Einbauküche, weiße Türen und programmierbare Rollläden schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz mit Stromanschluss in der hauseigenen Tiefgarage.

Obermenzing zählt zu den sehr begehrten Wohnlagen im Münchner Westen. Intakte Nachbarschaften treffen hier auf einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Hartmannshofer Park, der Botanische Garten und der Schlosspark bilden grüne Oasen der Entspannung. Die S-Bahnstation „Untermenzing” erreicht man in wenigen Minuten bequem zu Fuß. So entsteht ein anspruchsvolles Umfeld, das Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Stadtnähe verbindet.

# Ausstattung
- Ahorn-Stabparkett in den Wohn- und Schlafzimmern; Fliesen in der Diele, in den Bädern und im Kochbereich
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit hellen Fronten und Stein-Arbeitsfläche, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Miele, neu in 2020), Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), unterbündig eingebautem Edelstahlbecken und Spots
- Hauptbad mit Fenster, gestaltet mit hellen Wand- und blauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, breitem Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Hybrid-Handtuchwärmer und WC; der Waschmaschinenplatz kann zu einer Dusche umgestaltet werden
- Waschmaschinenanschluss im Hauptbad
- Duschbad mit Fenster, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Hybrid-Handtuchwärmer und WC
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast, fast durchweg extratief, mit Naturstein-Fensterbänken
- Elektrische Rollläden, programmierbar
- Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
- Dimmbare Wandleuchten im Wohnzimmer
- LAN-Netzwerk in allen Räumen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 4,2 m², mit Fenster, Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 10, mit Steckdose, ca. L5,12 x B 2,50 x H 2,13 m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, der gewachsenen, intakten Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Vierteln im Münchner Westen. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt eingebettet in ein intaktes Wohngebiet (Tempo-30-Zone), das von gepflegter Bebauung geprägt wird.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Die Grundschule an der Haldenbergerstraße ist zu Fuß erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Auch städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet. Zwei Querstraßen entfernt findet man die Traditionsbäckerei Isaak. Die nahen Karwinskihöfe bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.); an der Menzinger Straße gibt es diverse Super- und Drogeriemärkte sowie Discounter. Die Trattoria Menzingers mit Gastgarten sowie die Pizzeria Corretto liegen in kurzer Gehentfernung.

Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der nahe Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 02.09.2025
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3155