Haus zum Verkauf €687.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Quattrohaus entsteht auf einem ca. 261 m² großen Grundstück mit beeindruckenden Alpenpanorama im idyllisch gelegenen Saulgrub, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Durch die drei Geschosse und einer zielgerechten Planung wurde hier ein Maximum an Wohnfläche von ca. 123 m² erzielt. Des Weiteren werden die Häuser in Massivbauweise nach neuestem Stand der Technik, sowohl energieeinsparend als auch umweltschonend errichtet. Die Häuser selbst sind mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung, einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie einer eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet und ermöglicht nebst höchster Energieeffizienz eine absolute Nachhaltigkeit. Die Bauqualität und Ausstattung übertrifft das zeitgenössische Niveau und äußert sich insbesondere in den qualitativ hochwertigen Materialien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der repräsentative ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, welcher den Stellenwert erahnen lässt, den hier Gastfreundschaft und Großzügigkeit einnehmen. Der Sinn für hochmodernes und elegantes Design wird spätestens durch die lichtdurchfluteten Räume, Dank den bodentiefen Fensterfronten sowie den eleganten Deckenhöhen präsentiert. Vom Wohnbereich gelangen Sie zu der ansehnlichen Terrasse mit WPC-Dielen in Süd-West-Ausrichtung, welche zudem mit einem großen Gartenbereich überzeugt.
Der hochwertige Parkettboden, schafft in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine wohltuende und gemütliche Atmosphäre. Die elektrischen und einzeln regulierbaren Rollläden in den Wohnbereichen bieten als Sonnenschutz zusätzlichen Komfort. Der großzügige Dielenbereich überzeugt zudem mit ausreichend Platz für die Garderobe sowie einem Gäste-WC mit Tageslicht.
Über eine stilgerechte Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen den Zugang zu zwei individuellen Zimmern, dem Masterbad sowie einem Abstellraum ermöglicht. Die Aufteilung der Räumlichkeiten obliegt ganz Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen. Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen.
Das Dachgeschoss erstreckt sich auf beeindruckende ca. 22 m² Wohnfläche und bietet ein Gefühl von Gemütlichkeit und modernem Lebensstil. Einen weiteren effizienten Aspekt stellt die Aufdachdämmung dar. Hier wurde das maximum an Raumkapazität gewonnen und eine heizkostensparende Lösung gewählt.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger ca. 27 m² großer Souterrainbereich, welcher Ihnen zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten präsentiert. Es ist Ihnen selbst überlassen, ob Sie die mit Fußbodenheizung ausgestatteten Flächen, als zusätzliche Schlaf-, Arbeits- oder Freizeitzimmer nutzen. Durch die überdurchschnittlich großen Lichtgräben zum Souterrainbereich, erhält dieser einen überaus hohen Lichteinfall, wodurch das Souterrain als vollwertiger Raum genutzt werden kann. Ebenso im Untergeschoss untergebracht, findet sich ein Technikraum.
Mit viel Liebe zum Detail erwartet Sie hier ein elegantes Gesamterscheinungsbild für höchste Qualitätsansprüche.
Eine Einzelgarage á 18.000 € sowie ein Außenstellplatz á 8.000 € runden das Angebot ab.
# Ausstattung
- Fertigstellung 2024
- Massivbauweise
- Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit integrierter Einzelraumsteuerung
- bodentiefe, anthrazite Kunststoff-Fenster bzw. Drehkipp-Schiebetür in 3-fach Wärmeschutzverglasung
- großzügiger Garten
- große und sonnige Terrasse mit WPC-Dielen in Süd-/West-Ausrichtung
- elektrische Rollläden
- hochwertige Parkettböden in Wohnbereich und Schlafzimmern
- moderne Fliesenböden in Badezimmer und UG
- modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- Einzelgarage mit elektrischen Antrieb à 18.000,- €
- Einzel-Außenstellplatz à 8.000,- €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Nutzfläche: ca. 153 m²
# Lagebeschreibung
Dieses herrliche Neubauprojekt befindet sich in Saulgrub, einer ländlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Saulgrub liegt ca. 85 km südwestlich von München, ca. 15 km westlich von Murnau und ca. 30 km südlich von Weilheim.
Westlich vom Staffelsee gelegen, bildet Saulgrub ein wunderbares Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitangeboten. Aufgrund der naturbelassenen und ruhigen Umgebung, der unmittelbaren Nähe zum Staffelsee, welcher in kürzester Zeit erreichbar ist, ist es der perfekte Standort zum Erholen, Entspannen und Zurückziehen. Auch die Nähe zu den Alpen bietet Ihnen die Möglichkeit wunderschöne Wanderwege und Landschaften zu erkunden sowie verschiedene sportliche Aktivitäten sowohl im Sommer als auch im Winter auszuüben.
Im Dorfzentrum gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine gute medizinische Versorgung. Zudem befindet sich in Saulgrub ein Kindergarten. Schulen finden Sie in den benachbarten Ortschaften Bad Kohlgrub und Unterammergau. Der Bahnhof in Saulgrub ist von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig in 7 Minuten zu erreichen. Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in 30 Minuten und die Landeshauptstadt München in 75 Minuten mit dem Auto.
# Sonstiges
Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2082#yNr36
