3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
91757 Bayern - Treuchtlingen

# Objektbeschreibung
Auf einem sehr großzügigem Grundstück mit 1706 m² (Bodenrichtwert 57 € / m² === somit beläuft sich allein schon der Grund- und Boden auf insgesamt rd. 98.000 €, anteilig auf diese WE2 bei ca. 49.000 €) ) steht das 2-FH mit 2 ETW´s

DG - 2 Zi. = ca. 78 m²
WOHNFLÄCHE
über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den 22 m² großen Spitzboden mit den 2 auch im Jahre 1998 komplett ausgebauten Zimmern (Laminatböden)
(lt. Aufteilungsplan ist der Spitzboden aber Gemeinschaftseigentum)
Modernisierungen in 1998:
* neues Dach mit Dämmung
* neue Kunststofffenster
* Bad modernisiert
* neue Böden und Innenanstrich
* neue ÖL-Zentral-Heizung ( noch keine getrennten Ablesemöglichkeiten)

GARAGE neben dem Kleintierstall im Jahre 1978 erbaut in massivem Mauerwerk und mineralischem Putz; mit Montagegrube !!
=== ein Traum für "SCHRAUBER"
Dacheindeckung mit Ziegel, Metallschwingtor

# Ausstattung
1998 erfolgte der Anbau und die Modernisierung der DG-Wohnung mit z.B. Kunststofffenster mit aufgesetzten PVC-Rollos

Raumaufteilung:
DIELE
WOHNZIMMER
SCHLAFZIMMER
KINDERZIMMER
KÜCHE
BAD/WC
BALKON mit Holzdielen und Plexiglasüberdachung

Die VERMIETBARKEIT liegt kalkulatorisch bei angenommenen 7 €/m² Wohnfläche somit bei 546 € zzgl. 30 € Garage bei insgesamt jährlich 6.912 € das entspricht einer reine Kaltmiete zu Kaufpreisrelation schon mehr als 4 % jährlicher RENDITE !!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: SOFORT nach ABSPRACHE
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: P R O V I S I O N S F R E I inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im HERZEN des Naturparks ALTMÜHLTAL gelegen
TREUCHTLINGEN - OT
== Ihr neues Wohlfühlnest liegt nur ca. 10km / 12 Minuten ausserhalb von Treuchtlingen mitten im Grünen und in einer soliden Dorfgemeinschaft

# Sonstiges
Mehr Infos

SOFORT unter 0 1 7 1 - 7 7 7 6 6 6 1

8:00 -20:00 h-HOTLINE - just in time - auch am Wochenende.... wir rufen Sie auch gerne sofort zurück!!

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Herr UDO BÖCKL

A N F R A G E N
werden nur bei vollständigen Adressangaben, insbesondere der
T E L E F O N N U M M E R
bearbeitet!!!
== "EIN ANRUF BRINGT MEHR ALS 10 EMAILS"
Kommunikation auch über WHATSAPP== Pssssst....mit uns können Sie auch noch "REDEN" ...so wie früher....DAS funktioniert verständlicher, klarer, ausdrucksstärker und ist wesentlich zielführender als nur "SCHREIBEN, SIMSEN, WHATSAPPEN ,EMAILEN etc." ;-)

ACHTUNG:AUFGRUND DER BESONDEREN ATTRAKTIVITÄT DIESER OFFERTE IST SOWOHL DIE ZEITLICHE, ALS AUCH PREISLICHE VERFÜGBARKEIT BEGRENZT !!!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung/Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 138720828#vK2Q9