Haus zum Verkauf €345.000
# Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus mit bis zu drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1994 auf einem ca. 958 m² großen, ebenerdigen Grundstück in Ortsrandlage von Kaifenheim errichtet.
Zuwegung, Zufahrt und Terrasse sind gepflastert. PKWs finden auf dem befestigten Hof bzw. in der großzügigen Garage linksseitig vom Gebäude Platz. Der Garten hinter dem Haus ist liebevoll mit Rasen und Zierbeeten angelegt. Die Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Gartenhäuschen bietet Lagermöglichkeiten.
Im Erdgeschoss (ca. 78 m²) befinden sich das sehr großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, die Küche, der Abstellraum, die Diele, ein Schlafzimmer und ein helles Duschbad, welche im Jahr 2020 erneuert wurde.
Die separate Souterrainwohnung (ca. 48 m²) erreicht man über den seitlichen Hauseingang. Sie teilt sich auf in eine helle Wohnküche, Abstellraum, Badezimmer und Schlafzimmer. Eine gepflasterte Fläche im Außenbereich bietet die Möglichkeit eine Grillecke einzurichten.
Das Dachgeschoss (ca. 64 m²) ist über eine Treppe vom Hauseingang im Erdgeschoss erreichbar. Der Bereich kann als dritte Wohneinheit genutzt werden und befindet sich derzeit im Umbau. Maler- und Bodenarbeiten, sowie der Einbau einer Küche müssen noch vorgenommen werden. Das hochwertige Badezimmer aus dem Jahr 2015 mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und zwei Handwaschbecken bietet viel Komfort. Auf dem Balkon kann man die Sonne genießen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Gas-Zentralheizung aus der Bauzeit. Die Fußbodenheizung sorgt für ein tolles Raumklima. Ein Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses spendet zusätzlich behagliche Wärme. Die Heizung wird von einer Solaranlage (8 m²) unterstützt, welche auf dem Satteldach des Wohnhauses befindet. Eine PV-Anlage (4 kWp) zur Stromerzeugung wurde im Jahr 2015 auf dem Garagendach installiert.
Das Dach ist isoliert. Die weißen Kunststoff-Isofenster stammen aus der Bauzeit und sind mit PVC-Rollläden ausgestattet.
An Bodenbelägen sind Fliesen, Marmor, hochwertiges Parkett und Laminat verlegt.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist bewohnt. Eine Übernahme des Hauses ist nach Absprache möglich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Marmor, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 958 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²
# Lagebeschreibung
Die ca. 800 Einwohner zählende Ortsgemeinde Kaifenheim im Landkreis Cochem-Zell liegt in der reizvollen Vordereifel umgeben und vielen Feldern und Wäldern und gehört der Verbandsgemeinde Kaisersesch an. Das Städtchen Kaisersesch mit vielen Einrichtungen, Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs liegt in ca. 5 km Entfernung.
Im Hinblick auf den eigenen Autobahn-Anschluss A1/A48 verfügt Kaifenheim über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Oberzentrum Koblenz ist in einer guten halben Stunde, die Kreisstadt Mayen des benachbarten Landkreises Mayen-Koblenz in ca. 15 min. erreichbar.
Bis in die 60 er Jahre des letzten Jahrhunderts überwiegend bäuerlich geprägt, hat sich der Ort im Laufe der Zeit zu einer aufstrebenden Wohngemeinde mit einem hohen Wohnwert entwickelt.
Kaifenheim verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Kaifenheim ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Netz an Rad- und Wanderwegen ein gutes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 102,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.12.2022
Gültig bis: 2032-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 5560
