Haus zum Verkauf €2.000.000
01277 Dresden - Striesen-Süd

# Objektbeschreibung
Das schon immer im Familienbesitz befindliche Objekt wurde im Jahre 1900 erbaut und grundlegend saniert. Die letzte wohnungsbezogene Sanierung fand in 2021 statt.
Das Hauptgebäude besteht aus einer großen Gewerbeeinheit (125 qm) -genutzt über ein Cateringunternehmen, 7 Wohneinheiten (533 qm – Wohnungsgrößen 60 bis ca. 130 qm mit 2 bis 5 Zimmern), dem Nebengebäude mit einer Wohnung (84 qm) und 3 Garagen (gesamt vermietbare Fläche: 742 qm).
Hervorzuheben ist das sehr schön ausgebaute Dachgeschoß (Zusammenlegung von 2 Wohneinheiten).
Alle Mieter haben ein langjähriges Mietverhältnis, als Ausdruck des guten Mietmanagements und der besonderen Wohnqualität, jedoch auch einem moderaten Mietzins, mit entspr. Entwicklungspotential.
Der Keller ist ebenfalls grundlegend saniert und neben den Nutzkellern für die Mieter ist hier ein Waschmaschinenraum, Trockenraum und ein schöner Weinkeller vorzufinden.
Im Innenhof befindet sich das wohnraummäßig und hochwertig ausgebaute Nebengebäude mit 3 Garagen. Die hierin befindliche 4-Raum-Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt.
Der liebevoll und gepflegte Garten bietet einen Wäscheplatz und Spielplatz für Kinder.

# Ausstattung
Komplett saniertes Objekt in zeitgemässer Ausstattung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4 € inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 742 m²
Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Vermietbare Fläche: ca. 742 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf angebotene, denkmalgeschützte Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss/Hochparterre befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Dresden mitten im Stadtteil Striesen gelegen.
Der Stadtteil Striesen gehört neben dem Weißen Hirsch und Blasewitz zu den attraktivsten Wohngebieten in Dresden. Die Infrastruktur ist durch die Zentrumsnähe besonders gut entwickelt. Buslinien und Straßenbahn fußläufig erreichbar, die B 170 im Westen ist ebenso schnell zu erreichen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen, ebenso wie Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung/Uniklinikum, Sport und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Elbwiesen, der Zoo und große Garten und das historische Zentrum von Dresden sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

# Sonstiges
Baujahr: 1900
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6889