Haus zum Verkauf €600.000
Hauptstraße 146, 79211 Baden-Württemberg - Denzlingen

**Objektbeschreibung**

Die als ehemaliges „Mühlencafé“ weit über Denzlingens Grenzen hinaus bekannten und beliebten Gewerbeflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, mitten im Herzen des alten Ortskerns wieder einen gastronomischen Lieblingsplatz zu schaffen. Die Räumlichkeiten können aber auch für Einzelhandel, Handwerk oder als Büros genutzt werden.

Das Objekt befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im alten Dorfzentrum von Denzlingen. Das großzügige Verkaufsladenlokal verfügt über Keller-, Büro- und Lagerräume, sanitäre Anlagen sowie eine Gastro-Küche.

Ein barrierefreier Zugang und 6 PKW-Stellplätze auf dem zugehörigen Hof machen die Gewerbeflächen ebenso attraktiv wie die malerische Lage direkt am Mühlbach.

Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.

Nach einem Antrag auf Umnutzung besteht auch die Möglichkeit, das Objekt als Wohnungen/Wohnung zu nutzen.

**Lage**

Denzlingen ist eine kleine Nachbargemeinde von Freiburg mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte und Apotheken und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 15.600 Einwohner.

**Ausstattung**

**Fußböden:**

Fliesen und Laminat

**Wände:**

Putz, gestrichen

Fenster und Terrassentüren:

2-fach isolierverglast mit Holzrahmen

und Kunststofffenster weiß

Terrassenschiebetür mit Holzrahmen

Schaufenster im Aluminiumrahmen

**Eingangstür:**

Glastür mit Aluminiumrahmen

**Zimmertüren:**

Holzglatttüren in Holzzargen

**Küche:**

Fliesenschild im Arbeitsbereich

Gastro-Küche

**Sanitär:**

Fliesenboden

Wände bis auf ca. 2,00 m gefliest,

**Heizung und Warmwasser:**

Zentralheizung Gas

Heizkörper mit Thermostatventilen

**Sonstiges**

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Gewerbeeinheit  und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.