Haus zum Verkauf €639.000
Platanenstraße 26, 74239 Baden-Württemberg - Hardthausen

# Objektbeschreibung
Das Haus hat eine großzügige Raumaufteilung und eine sehr ruhige Lage in einem gehobenen Wohngebiet. Das massive Wohnhaus wurde 1988 gebaut und ist sehr gepflegt.

Das große Wohnzimmer mit dem Kachelofen und dem Esserker bietet eine gemütliche Atmosphäre. Von hier geht´s zur großen Sonnenterrasse auf der Südseite. Die Küche ist gleich nebenan mit einer Speisekammer angeordnet. Die moderne Küche verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte. Ein Bad mit Dusche und WC, sowie zwei weitere Zimmer sind im Erdgeschoss vorhanden.

Über eine massive Holztreppe gehen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind 3 Zimmer und das Tageslichtbad für Sie da. Das Bad ist mit Badewanne, Duschkabine und 2 Waschbecken ausgestattet. Vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer aus haben Sie den Zugang zum Balkon. Von hier geniessen Sie einen schönen Fernblick in die Landschaft.

Im Keller ist ein Hauswirtschaftsraum eingerichtet. Die ÖL-Heizung wurde 2019 erneuert und ist sparsam im Verbrauch. Über einen Flur gehen Sie in die große Garage mit viel Stauraum. Hier sind 4 doppelwandige Öltanks mit je 1.000 l aufgestellt. Eine 2. Garage steht im Hof zur Verfügung. Über eine Schiebetüre sind beide Garagen verbunden.

Der Garten ist großzügig angelegt. Bäume und Sträucher sind vorhanden. Die Terrasse ist riesig und bietet viel Freizeitqualität, zusammen mit der ebenen Rasenfläche. Ein Gartenhaus mit Veranda bietet viel Platz und Möglichkeiten. Ein zweites Gartenhaus auf der Terrasse eignet sich gut zum Überwintern der Sommerpflanzen.

Die Einliegerwohnung im ebenen Untergeschoss hat eine Wohnfläche mit 50 qm. Sie hat einen separaten Zugang vom Hof her. Diese großzügige Zweizimmerwohnung ist zur Zeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt mtl. 450 €. Die Wohnung hat eine Elektroheizung.

# Ausstattung
Wohnhaus mit Garten, Kachelofen (zur Zeit stillgelegt), 2 Tageslichtbäder, Einbauküche, Einbauschränke, Speisekammer, eingezäunter Garten und 2 Gartenhäuser, Terrasse mit 2 elektrischen Markisen, teilw. elektrische Rollläden, SAT-Anlage, Balkon, Keller, 2 Garagen, ruhige Wohnlage mit Ausblick, separate Einliegerwohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €
Provisionshinweis: Vom Kaufpreis 3,57 % incl. Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 636 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist in einem organisch gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Kochersteinsfeld. Hier haben Sie Ruhe und können den großen Garten geniessen.

Kindertagesstätte, Grundschule, Jugendhaus, Mehrzweckhalle, praktischer Arzt ... und vieles mehr in Kochersteinsfeld. Nähere Informationen unter: "www.hardthausen.de"

Verkehrsgünstig gelegen an der A6 und der A81

# Sonstiges
Das Haus ist sofort frei.

Der Kachelofen im Wohnzimmer ist zur Zeit stillgelegt. Nach dem Einbau eines neuen Einsatzes mit Feinstaubfilter kann der Ofen wieder betrieben werden.

Die Heizung wurde 2018 erneuert. Nach dem Erneuerbare-Wärme-Gesetz Baden-Württemberg wurde ein Sanierungsfahrplan erstellt, damit werden 5% der geforderten 15% erneuerbaren Energien anerkannt. Die restlichen 10% können mit Bioöl erfüllt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.06.2020
Gültig bis: 06-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 274