2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
69221 Baden-Württemberg - Dossenheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049430

Die hier zum Verkauf angebotene Etagenwohnung überzeugt nicht nur mit ihrer ruhigen, naturnahen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Dossenheim, nur gut 10 Minuten Fahrt vom Bismarckplatz in Heidelberg entfernt, sondern auch mit einer Dachterrasse und einem eigenen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Hier bleiben keine Wünsche unerfüllt!

Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1977 erbauten Mehrfamilienhauses und stellt Ihnen in 2,5 Zimmern rund 73 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen bereit - so eignet sie sich besonders für Singles, Paare und Kleinfamilien. Zudem weist die Wohnung Renovierungspotenzial auf, sodass Sie hier den Wohnraum ganz nach den eigenen Wünschen gestalten können.

Insgesamt stellt die Immobilie ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer/Büro, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC bereit. Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum rundet das umfangreiche Angebot dieser optimal gelegenen Wohnung ab.

# Ausstattung
+ Ruhig, naturnah, gut angebunden
+ Nur ca. 11 Minuten Fahrt nach Heidelberg
+ Renovierungspotenzial vorhanden
+ Dachterrasse am Wohnzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Gemeinschaftsgarten vorhanden
+ Freistellplatz für Ihren Pkw
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.958,90 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dossenheim gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt etwa 5 km nördlich von Heidelberg und ca. 20 km östlich von Mannheim. Der 12.000-Einwohner-Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage an der Badischen Bergstraße aus und kombiniert am Fuße des Odenwalds hervorragende Naherholungsmöglichkeiten mit der Nähe zur Großstadt.

Im Süd von Dossenheim befindet sich die Wohnung nur etwa 5 Gehminuten von den nächsten Supermärkten, einer Apotheke und einer Bäckerei entfernt. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Heidelberg zur Verfügung, das Sie oder Ihre Mieter mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichen. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst im unmittelbaren Umkreis von etwa 250 m eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Etwa 550 m Fußweg entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle, die im 10-Minuten-Takt die umliegenden Ballungszentren Mannheim, Heidelberg und Weinheim anfährt. Die Bundesstraße 3 und die Autobahn 5 sorgen zudem in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz, sodass auch Mannheim innerhalb von nur 22 Minuten mit dem Pkw angefahren werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 498a9229c2