Haus zu vermieten €850
94436 Bayern - Simbach

# Objektbeschreibung
Ruhig in einer Siedlung gelegen, ist dieses komplett sanierte Reiheneckhaus perfekt für Sie und Ihre Familie. Genießen Sie zu Hause die Vorzüge und Ruhe des Marktes Simbach und seien Sie dennoch nicht weit von den wichtigsten Anbindungen nach Dingolfing, München und Deggendorf entfernt.

Im Jahr 1974 gebaut und 2022 komplett renoviert/saniert ist das Objekt aufgeteilt in den Keller, das Erdgeschoss und ein Obergeschoss. In diesem Traumhaus bietet sich Ihnen viel Platz für Ihre Familie.
Große, lichtdurchflutete Räume im gesamten Gebäude machen diese Immobilie zu einem richtigen Hingucker.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, die Küche und einen großen Wohn- und Essbereich mit einer Terrasse und Zugang zum Garten.
Da keine Küche im Haus vorhanden ist, können Sie diese genau nach Ihren Wünschen gestalten. Alle Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.
Ein durchgängiger Fliesenboden im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen eine einfache Reinigung der Küche und des Wohnbereiches.
Der große Wohn- und Essbereich erhält durch die Lage des Objektes ganztägig Sonne. Von hier aus können Sie direkt über Ihre Terrasse in den Garten gelangen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer reichlich Platz. Jedes Schlafzimmer wurde mit Parkett ausgestattet und verfügt über ein Fenster mit tollem Ausblick in die Natur oder auf den Mark Simbach. Beheizt werden die Räume mit neuen, ganzflächigen Heizkörpern. Im Tageslichtbadezimmer finden Sie eine große, moderne Regenwasserdusche, ein WC und ein Waschbecken.

Über das Treppenhaus gelangt man dann nach unten in den Keller. Dieser ist aufgeteilt in einen frei belegbaren Kellerraum, einem (Hobby-)Raum (beheizbar), dem Heizungsraum mit einem Nebenraum (geeignet z.B. Trocknen von Wäsche) sowie einer eigenen Waschküche. An die Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner wurde hier natürlich gedacht. Auch ein Wasseranschluss und ein Waschbecken befindet sich in der Waschküche. Das Gebäude wird mit einer völlig neuen, modernen und verbrauchseffizienten Viessmann Gas-Heiz-Anlage betrieben. Diese wurde von einem ortsansässigen Heizungsfachbetrieb installiert. Aus dem Hobbyraum gelangen Sie durch einen Treppenaufgang direkt an die Hinterseite der Garage und in den Garten.

Im gesamten Gebäude wurden die Türen und Fenster ersetzt und auf neueste Modelle (Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung) ausgetauscht. Die Badezimmerausstattung im Gäste-WC und Badezimmer ist auch komplett erneuert worden.

Zu dem Haus gehört eine Garage mit automatischem Garagentor, die direkt am Objekt angebaut ist. Zusätzlich haben Sie noch Platz für ein weiteres Fahrzeug in der Garagenauffahrt (nicht überdacht). Sollte Ihnen der Platz nicht reichen, können Sie oder Ihre Freunde und Familie auch kostenfrei vor dem Gebäude auf der Straße parken.

Im Garten finden Sie einen Wasseranschluss; eine SAT-Schüssel ist bereits am Gebäude vorhanden.
Haustiere sind für den Vermieter in Ordnung, da vor der Vermietung sowieso eine Übergabe gemacht wird. Somit können jegliche Mängel, die nach dem Einzug entstehen, festgestellt werden.

Dieses tolle Objekt wartet ab sofort auf Sie. Warten Sie nicht zu lange und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Simbach b. Landau.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

Grundstücksfläche: ca. 336 m²

# Lagebeschreibung
Der Markt Simbach liegt wunderschön gelegen inmitten des niederbayerischen tertiären Hügellandes. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit der B20 und der A92 ermöglicht es, sehr schnell die größeren Zentren, wie Straubing, München, Burghausen oder Passau zu erreichen. Arbeitsplätze sind durch viele kleinere und größere Mittelstandsfirmen und der Nähe zur BMW in Dingolfing gewährleistet. Das gute Angebot an Arbeits- und Beschäftigungsmöglichkeiten drückt sich wiederum im hohen Wohn- und Freizeitwert der Marktgemeinde aus. Zahlreiche Unterhaltungs- und Erholungsmöglichkeiten im touristischen und sportlichen Bereich, sowie die vielen Veranstaltungen des Marktes Simbach, der Vereine und der Interessengruppen ergänzen die Standortqualität. Die schulischen Einrichtungen und die des Gesundheitswesens runden die Angebotspalette ab und unterstreichen die nachhaltige Entwicklung Simbachs.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 175,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.11.2022
Gültig bis: 2032-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/008-008/010075