Haus zu vermieten €2.373
Karolinenweg 6, 90596 Bayern - Schwanstetten

Neues und modernes Wohnhaus mit ELW und Garten in Schwanstetten/Mittelhembach ab ca. Ende März 2023 zu vermieten

5 Zimmer - Energiesparhaus - KFW40-Standard – moderne und sparsame Wärmepumpe – Lüftungsanlage – Kühlung für den Sommer (über FBH) – Doppelcarport – zusätzlich ELW (1 Zimmer)

2.038 € + 335,40 € 158 m² + 26 m² 5 500 m²
Kaltmiete plus NK Wohnfläche Haus + ELW Zimmer Grundstücksfläche ca.

Der Preis
Kaltmiete:
Haupthaus: 2.038.00 €
ELW: 335,40 €
Gesamtkosten: 2.373,40 €

Die Lage
Schwanstetten liegt südlich von Nürnberg, der Ortsteil Mittelhembach (ca. 220 Einwohner) liegt direkt am Main-Donau-Kanal. Über die Bundesstraße 2 und die A6 ist der Süden von Nürnberg in ca. 10-15 zu erreichen.

Das Haus liegt in einer Sackgasse und damit sehr verkehrsberuhigt. Die Straße endet in einem Feldweg – damit unmittelbarer Zugang in Felder und nahegelegenem Wäldern.

Das Haus
Zustand: Erstbezug – Fertigstellung/Einzugsmöglichkeit – aktuell ca. Mitte/Ende März 2023 (ohne Gewähr)
Wohnen Sie in einem modern und großzügig ausgestatteten Wohnhaus. Freuen Sie sich über ein warm eingepacktes mit moderner Heizungsanlage ausgestattetes Haus – das schont den Geldbeutel. Im Winter ist es schön warm und im Sommer kann das Haus auch über die FBH gekühlt werden. Zusätzlich schaffen Sie über eine dezentrale Lüftungsanlage immer für eine gute Luftqualität.

Das Haus wird weiß gestrichen mit anthrazit-farbenen Fenstern.

Ob beruflich als Büro, Studio oder kleine Praxis oder als Mehrgenerationenhaus für ein weiteres Familienmitglied – die kleine Einliegerwohnung mit separater Außentür und Badezimmer bietet dafür ideale Möglichkeiten.

Haupthaus
Erdgeschoss
- Große Wohn-, Esszimmer und Küche (ca. 44 m²)
- Großer Windfang
- Gästetoilette
- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Außentür.
Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer (15-22 m²)
- Zusatzraum (für Ankleide, Büro o.ä.)
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Wachbecken, WC
- Zusätzliches Bad mit WC und Waschbecken
- Dachboden (kalt, aber zur Lagerung über Schiebetreppe nutzbar)

Einliegerwohnung:
- Ein großes Zimmer (mit Anschlussmöglichkeit für kleine Küchenzeile)
- Badezimmer mit Dusche, Wachbecken, WC


Technische Ausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen, im Sommer kann darüber das Haus gekühlt werden
- Lüftungsanlage (dezentral)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe

Weitere Ausstattung:
- Hochenergie-Effizienz-Haus nach KFW40-Standard
- Sehr gut gedämmte Außen- und Innenwände
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
- Überall Rolläden, manuell, nur Südseite EG mit elekt. Klappjalousien
- Weiße Innentüren
- Vinyl-Boden Eichefarben
- Bäder sind alle gefliest

Terrasse/Außenanlage: Terrasse über die gesamte südliche Hausbreite, Gartenhütte, insgesamt ein gut zu pflegender nicht zu großer Garten.

Stellplatz: Doppelcarport und weitere Stellplätze auf einer großzügigen Hofzufahrt