4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
Tannenweg 40c, 64354 Hessen - Reinheim

Zum 01.04.2023 können Sie diese schöne, gepflegte Dachgeschosswohnung im zweiten OG erwerben, die durch eine gute Ausstattung besticht. Neben vier Wohnräumen bietet Ihr neues Zuhause ein separates WC für Gäste und einen Abstellraum. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Ebenso der übliche Kellerraum (ca. 6 qm) und der sehr gut ausgestattete Hobbykeller mit Tageslichtfenstern (ca. 18 qm), sowie die zwei Tiefgaragenparkplätze. Beheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung (neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik 2020). Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 550,00 € (Heizung, Wasser, Versicherungen, Reparaturen etc. sind inbegriffen, die Rücklage, Hausverwalter, Hausmeister und Putzdienst - es wird bis zur Wohnungseingangstür geputzt). Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Dieser wurde vor ein paar Jahren mit neuen Fließen versehen. Es fällt keine Provision an.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über ein Wohn-Esszimmer, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Drei der vier Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Der Flur und ein Raum sind mit einer weißen Holzdecke versehen. Die Dachfenster aus Kunststoff verfügen über Solarrollläden. In zwei Zimmern sind je zwei Dachfenster verbaut. Die Dachwohnung ist großzügig und sehr hell gestaltet. Ein Zimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster. Im Wohn-Esszimmer ist neben einem Dachfenster die Balkontür mit zwei weiteren bodentiefen Fenstern vorhanden. Die Schrägen geben der Wohnung ein besonderes Ambiente. Aufgrund des hohen Kniestocks lässt sich die Wohnfläche vollständig nutzen. Der Balkon mit elektrischer Markise liegt in westlicher Richtung. Hier lässt sich der Feierabend bis zum Sonnenuntergang genießen. Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und besteht aus verschiedenen Hauseingängen. Im Eingang der beschriebenen Wohnung sind lediglich vier Wohnungen vorhanden. Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller und in die Tiefgarage. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und besticht dennoch durch ihre zentrale Lage in Reinheim. Fußläufig (5 Gehminuten) gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Von hier kommt man zügig nach Darmstadt und nach Frankfurt (die Odenwaldbahn fährt hier direkt innerhalb von 40 Minuten nach Frankfurt Hauptbahnhof). Ebenfalls fünf Gehminuten entfernt finden Sie ein paar Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule und ein Einkaufszentrum. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bibliotheken, eine Grün- und Parkanlage und eine Buchhandlung sind fußläufig gut zu erreichen. Im Innenhof befindet sich auch ein Sandkasten und einige Spielgeräte.
Sonstiges: Eine Wohnung für alle Altersklassen (Familie mit Kindern, Paare und Singles). Die Eigentümergemeinschaft sorgt kontinuierlich für eine zukunftsorientierte Instandhaltung der Wohnanlage (kein Instandhaltungsrückstau). Durch die stattliche Rücklage können auch größere Projekte zuzahlungsfrei in Angriff genommen werden. Es ist möglich, auf eigene Kosten einen Stromanschluss für ein E-Fahrzeug an den eigenen Tiefgaragenstellplätzen zu installieren. Im Januar 2023 werden die Wasserleitungen zur Wohnung erneuert. Die Kosten werden aus der Rücklage bestritten.