2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
# Objektbeschreibung
Wohlfühlwohnung mit perfektem Raumkonzept !
Diese top gepflegte Erdgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien und verfügt über zwei tolle, helle Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 60,05 m².
Das Objekt wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet und hat neben diversen energetischen Vorzügen eine stilvolle Einbauküche und zwei Terassen vorzuweisen.
Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Gira Schaltereinrichtungen ausgestattet und verfügt neben tollem Schiefer im Bad und auf der Arbeitsplatte auch über einen Echtholzparkettboden.
Eigenschaften, welche auf eine Luxusausstattung schließen lassen.
Der tolle Blick vom Wohnraum auf den Main runden das Angebot ab.
Im Kaufpreis enthalten ist ebenfalls ein Außenstellplatz und eine Garage mit elektrischem Rolltor.
Bleibt nur noch eine Frage offen: Wann kommen Sie diese Wohnung besichtigen?
# Ausstattung
- Außenstellplatz
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Einbauküche
- Badewanne
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett ( Räuchereiche)
- Wahlweise voll/- oder teilmöbiliert
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Gira Video-Gegensprechanlage
- Gira Schaltereinrichtungen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Großkrotzenburg ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und liegt südlich von Hanau, unmittelbar am Main und besteht offiziell nur aus einem Ortsteil.
Insgesamt entfallen etwa zehn Prozent des Gemarkungsgebiets auf Wasserflächen. Über die Gemeindegrenzen hinaus ist Großkrotzenburg wegen seines Badesees bekannt.
Im Ort treffen sich die Landesstraßen L3309 und L 3308. Bis zur Anschlussstelle 44 (Alzenau-Nord) der Bundesautobahn 45 sind es über die L 3308 drei Kilometer. Am nördlichen Ortsrand befindet sich der Bahnhof Großkrotzenburg an der Strecke Frankfurt–Aschaffenburg. Die innerörtliche Erschließung geschieht durch die Buslinie 566, die zwischen Hanau und Kahl am Main verkehrt.
Durch Großkrotzenburg verläuft der Limesweg als Teilabschnitt des Deutschen Limes-Wanderwegs.
Es gibt in Großkrotzenburg eine Grundschule und ein Gymnasium, fünf Kindergärten sowie diverse soziale Einrichtungen von Klein bis Groß.
Neben diversen kulturellen Einrichtungen bietet Großkrotzenburg und Umgebung sämtliche Einkäufsmöglichkeiten sowie ärztliche Nahversorgung. Rundum ein toller Lebensort für Jung und Alt.
# Sonstiges
Aufgrund von Privatspähre werden nicht alle Aufnahmen veröffentlicht.
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 81,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.11.2022
Gültig bis: 2032-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 44240117-002776
