Haus zum Verkauf €800.000
28199 Neustadt - Hohentor

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage mit Stil ?!
Dann wird Sie dieses Altbremer Stadthaus aus dem Jahre 1905 begeistern!

In den Jahren 1975/76 wurde diese besondere Immobilie auf fünf Etagen komplett umgebaut und mit neun Einzimmerapartments ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Wohnraum mit separater Küche oder Kochnische und ein Dusch- oder Wannenbad. Die Wohnungen sind zwischen 20 und 32 m² groß, daher ideal geeignet für Studenten oder den kleinen Singlehaushalt und leicht zu vermieten!

In den letzten Jahren wurden die Wohnungen bei Mieterwechsel teilweise renoviert, die Bäder modernisiert und die gesamte Immobilie fortlaufend ausgebessert, so dass sich das Wohnhaus insgesamt in einem guten Zustand befindet. Es herrscht kein Renovierungsstau.
Die Jahreskaltmiete beträgt zurzeit 37.800 Euro und ist ausbaufähig.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

- 1975/76: aufwendige Renovierung und Umbau zu 9 Einzimmerwohnungen
- 1975/76: neue Elektroinstallation, Kupferleitungen und Sanitäreinrichtungen
- 1975/76: neues Dach mit Dachpfannen
- 1983: Glasüberdachungen Hochparterre und Dachgeschoss hinten
- 1992: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2008: Gaszentralheizung der Marke Brötje
- 2016: Erneuerung der Vorder- und Rückfassade (inkl. Dachrinnen und Fallrohre)
- 2016: Treppenhausrenovierung
- 2018: Dachüberprüfung mit Ausbesserungen
- Apartmentgrößen zwischen 20 und 32 m²
- Bäder weitestgehend in den letzten Jahren renoviert, 2 komplett saniert
- alle Wohnungen vermietet
- Kaufpreis VHB

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 307 m²
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Diese besondere Immobilie, in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, befindet sich in der Bremer Neustadt - im so genannten "Flüsseviertel".
Zu Fuß findet sich hier alles, was das Herz begehrt: neben diversen Gastronomieangeboten, allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ist auch der Straßenbahnanschluss zur Innenstadt oder Flughafen in kurzläufiger Entfernung.

Das Stadtbild der bunten Neustadt ist geprägt von Straßenzügen mit Altbremer Häusern.
Hier befinden sich auch die lebendigen Einkaufstraßen und das alternative Kulturangebot, für das die Bewohner ihren Stadtteil so schätzen.
Die gute Verkehrsanbindung des Ortsteils wird im Westen und Osten durch die Hauptverkehrsadern Langemarckstraße und Friedrich-Ebert-Straße gewährleistet.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.12.2021
Gültig bis: 2031-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 022259NI