3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
91560 Bayern - Heilsbronn

# Objektbeschreibung
Die helle und gemütliche 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses.

Mit einer Wohnfläche von 58m² bietet die Wohnung ein großes und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro. Neben den Wohn- und Schlafräumen verfügt die Wohnung auch über eine Küche inklusive einer Einbauküche. Als Aufbewahrungsort für Lebensmittel steht Ihnen zudem eine separate Vorratskammer zur Verfügung. Im gefliesten Badezimmer des Objekts befindet sich eine Badewanne, welche ebenfalls als Dusche genutzt werden kann (Duschkopf an Wand montiert).

Die Wohnung hat eine attraktive Aufteilung und erhält durch die großen Fenster viel Tageslicht. Die im Jahr 2016 erneuerten Türen verleihen der Wohnung zudem einen modernen Flair. Hier wurden weiße zeitlose Türen eingesetzt, sowie Glastüren im Wohnzimmer und in der Küche.

Alle Räume sind durchgängig mit Laminatböden ausgelegt. Die Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert. Zudem sind die Zimmerdecken mit einer 5 cm starke Dämmung versehen. Für Fernseh- und Radioempfang ist eine Satellitenschüssel vorhanden.

Für weitere Stau- und Lagermöglichkeiten gehören zur Wohnung ein Kelleranteil sowie ein Dachbodenanteil. Der öffentliche Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Dachbodenteil dürfen ebenfalls mitbenutzt werden.

Eine eigene Garage, welche direkt neben der Wohnanlage gelegen ist, und ein weiterer Stellplatz in direkter Angrenzung an die Garage stehen Ihnen für das wohnungsnahe Abstellen Ihrer Fahrzeuge zur Verfügung.

Ein Bezug ist ab sofort möglich.

# Ausstattung
- Wohnfläche: 58m²
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- viel Tageslicht durch große Fenster
- moderne Türen (2016 erneuert)
- Laminatböden
- neue Heizungsanlage (2018 erneuert)
- Keller- und Dachbodenanteil
- öffentlicher Fahrradraum und gemeinschaftlicher Dachbodenteil
- Garage und Stellplatz in Wohnungsnähe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, in welchem die Wohnung gelegen ist, befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage der Münsterstadt Heilsbronn. Der Standort des Mehrfamilienhauses ermöglicht es Ihnen, Einkaufsmöglichkeiten wie einen Metzgermarkt, Bäckerei, Rewe, Rossmann und Aldi, sowie einen Kindergarten, die Realschule und eine Tankstelle in wenigen Gehminuten zu erreichen.


Informationen zum Wohnort Heilsbronn:
Heilsbronn ist eine Stadt mit ca. 9.300 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Stadt liegt zwischen Nürnberg und Ansbach im geografischen Zentrum Mittelfrankens in der Metropolregion Nürnberg.

Heilsbronn ist ein aufstrebender und beliebter Wohn- und Arbeitsort mit eigenem S-Bahn-Halt und sehr guter Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen: Gute Einkaufsmöglichkeiten, ansprechende, naturnahe Wohnbaugebiete, beste Verkehrsanbindungen. Kinderkrippe, Grundschule, Realschule – nahezu alle Schulformen sind in Heilsbronn vorhanden. Ganztägige Betreuung in allen Bereichen rundet das Angebot für Eltern mit Kindern ab. Das örtliche Freibad, ein interessantes kulturelles Angebot und über 100 Vereine tun ihr Übriges, um das Freizeitangebot für Groß und Klein in Heilsbronn abzurunden.

Verkehrsanbindung:
Heilsbronn hat einen S-Bahn-Anschluss (Strecke Nürnberg - Ansbach). In unmittelbarer Nähe zum Ort verläuft zudem die Bundesstraße 14. Die A6 ist über die Anschlussstelle Neuendettelsau ebenfalls schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Eigene Erkundigungen wurden von uns nicht unternommen. Für die Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Mit dem Objekteigentümer wurde ein Vertrag über die gleiche Höhe der Provision abgeschlossen.

Vor-Ort-Termine werden nur über unser Haus vorgenommen.

Bitte nutzen Sie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit dem Objektbetreuer, Herrn Joachim Vogl, unser Kontaktformular.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.05.2018
Gültig bis: 2028-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: S_2022_13