3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.900
# Objektbeschreibung
In Morbach entsteht in Kürze das moderne Mehrfamilienwohnhaus mit 9 großzügigen und komfortablen Eigentumswohnungen auf drei Etagen.
Die Wohnflächen der hochwertig ausgestatteten Wohnungen werden zwischen ca. 57 m² und ca. 108 m² liegen. Das Wohngebäude bietet eine rollstuhlgerechte Wohnung im Erdgeschoss. Die gut zugeschnittenen Wohneinheiten verfügen über helle, klar strukturierte Wohnräume. Die Einheiten sind barrierefrei erreichbar und ermöglichen somit eine Nutzung bis ins hohe Alter. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem in alle Etagen.
Große, teilweise bodentief ausgeführte Fensterflächen bieten jeder Wohnung ein Maximum an Tageslicht. Schwellenlose Übergänge zu den großzügigen Balkonen und Terrassen spenden den Bewohnern zusätzlichen Freiraum.
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone bzw. Terrassen in Süd bzw. West-Ausrichtung. Die "Kellerräume" befinden sich bei diesem Neubauprojekt als besondere Nutzfläche auf den jeweiligen Etagen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Für die Wohnungseigentümer werden 10 PKW-Stellplätze im Außenbereich (davon einer behindertengerecht) angelegt. Der Kaufpreis für einen Außenstellplatz beträgt 10.000,00 EUR; ein Garagenstellplatz kostet 25.000,00 EUR. Gebaut wird die Wohnanlage als KfW-Energieeffizienzhaus 55. Dies kann sich positiv auf die Nebenkosten niederschlagen.
Diese hochwertige Wohnanlage ist sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger bestens geeignet. Mit der Fertigstellung ist zum 30.06.2023 rechnen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Die attraktive Wohnanlage wird sehr umweltschonend durch eine Wärmepumpe beheizt. Das Gebäude erfüllt den Standard der neuesten Energieeinsparverordnung und trägt dazu bei, die Nebenkosten möglichst niedrig zu halten.
Die Wärmeübertragung erfolgt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung.
Die Fußböden in allen Küchen, Wohnungs-Dielen, Wohn- und Schlafräumen werden je nach Wahl mit Vinyl-Designplanken ausgelegt. Alle WC’s, Dusch-Bad und Bäder (soweit vorhanden) erhalten Bodenfliesen.
Eine lichte Raumhöhe sorgt für helle, lichtdurchflutete Wohnungen.
Fenster und bodentiefe Fenstertüren werden als Kunststoffelemente mit Dreifach-
Wärmeschutzverglasung installiert. Die Rollläden sind mit elektrischem Antrieb ausgestattet und individuell steuerbar.
Die Grundrisse der Wohneinheiten sind variabel gestaltbar und können, soweit es
technisch möglich ist, an die individuellen Wünsche der Eigentümer angepasst werden.
Die Objektbeschreibung entspricht der derzeitigen Baubeschreibung bzw. dem Planungsstand des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Einheitsgemeinde Morbach mit ihren 19 romantisch gelegenen Orten zählt heute über 10.500 Einwohner. Mittelpunkt ist der ca. 3.200 Einwohner zählende Ort Morbach, in dem viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Durch die direkte Lage an der Hunsrück-Höhenstraße verfügt Morbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Morbach genießt als aufstrebende Wohngemeinde nicht nur einen hohen Wohn- und Freizeitwert, sondern ist auch ein lukrativer Industriestandort. Seit vielen Jahrzehnten siedeln sich hier Unternehmungen aller Größenordnungen an. Über die Grenzen von Rheinland-Pfalz hinaus bekannt wurde Morbach dank seiner beispielhaften Energielandschaft.
Morbach verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Morbach ein staatlich anerkannter Luftkurort und bietet mit der Anbindung als Etappenort an den Premiumwanderweg „Saar-Hunsrück-Steig“ sowie an ein gut ausgeschildertes Netz an Rad-und Wanderwegen ein umfassendes Freizeitangebot für Naturliebhaber.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 5564-5
