2-Zimmer Wohnung zu vermieten €665
91448 Bayern - Emskirchen

# Objektbeschreibung
Aktiv, unabhängig und selbständig bleiben – bis ins hohe Alter

Ältere Menschen sind ein wertvoller Teil unserer Gesellschaft. Umso wichtiger ist es, Senioren ein angenehmes und vor allem altersgerechtes Wohnumfeld zu bieten, in dem sie sich wohlfühlen. Dabei geht es nicht nur darum, möglichst uneingeschränkte Bewegungsfreiheit zu ermöglichen, sondern auch ein Zuhause zu schenken, das mehr als nur ein einfacher Wohnort ist.

Die Seniorenwohnanlage Wiesenweg will genau dieses Zuhause mit dem Plus an Lebensqualität für ältere oder eingeschränkte Menschen sein. Durch die nötige Infrastruktur, eine intelligente Bauweise und die moderne Architektur entsteht mit der Anlage ein optimales Wohnumfeld, um auch im Alter selbständig, aktiv und unabhängig zu bleiben. Angehörigen gibt die Wohnanlage das gute Gefühl, ihre Eltern oder Großeltern von den kleinen und großen Hürden des Alltags zu entlasten – sei es der steile Treppenaufgang, die zu engen Räumlichkeiten oder der arbeitsaufwendige Garten. Mit direkter Anbindung und zentraler Lage im Ort ermöglicht es die Wohnanlage ihren Bewohnern, unkompliziert und schnell die Vorteile der Marktgemeinde zu genießen.

Modern, intelligent, großzügig – die Vorteile der Seniorenwohnanlage am Wiesenweg

Der große Aufzug und der barrierefreie Zugang sind nicht nur komfortabel, sondern erleichtern den Alltag. Ebenso sind die Grundrisse der einzelnen Wohnungen so ausgerichtet, dass ausreichend Bewegungsspielraum mit Rollstuhl und Rollator vorhanden ist. Ein Gemeinschaftsraum bietet genug Platz, um sich mit anderen Bewohnern zu treffen, auszutauschen oder zu feiern. Die gepflegte Außenanlage und die großflächige Terrasse laden dazu ein, Zeit im Freien zu genießen. Die Wohnanlage liegt zudem in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr – Erholung und ausreichend Ruhe sind also garantiert.

Selbstbestimmt, aber nicht allein – die Wohngemeinschaft

Das Konzept der Wohnanlage respektiert das selbstbestimmte Leben jedes Bewohners. Gleichzeitig bietet sie aber auch Raum für Geselligkeit, Austausch und gemeinsame Aktivität. Im Erdgeschoss befindet eine integrative Wohngruppe, die sich vor allem an Demenz erkrankte Menschen richtet. Betrieben durch den Caritas Verband Neustadt/Aisch unterstützen sich die Bewohner dieser Gruppe gegenseitig im Alltag und werden von Fachpersonal begleitet.

Wir hoffen, Sie finden in dieser modernen Wohnanlage Ihr neues Zuhause.

# Ausstattung
Lage: 1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 2)

- offene Küche (ohne Einbauküche)
- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
- West-Balkon
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Schlafzimmer
- Abstellraum

- Carport
- Aufzug
- Fahrradraum
- Gemeindschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage:

Rund 10 Kilometer östlich von Neustadt a.d. Aisch am Rande des Ballungsraumes Nürnberg/Fürth/Erlangen befindet sich der Markt Emskirchen. Durch seine verkehrsgünstige Lage an der B8 und seinem Bahnhof direkt an der Hauptstrecke zwischen Nürnberg und Würzburg profitieren Sie von einer Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Emskirchen bietet die Beschaulichkeit "Frankens gemütlicher Ecke", kombiniert mit einer modernen Infrastruktur. Mit seinen 6.070 Einwohnern ist Emskirchen die viertgrößte Gemeinde im Landkreis - nach Neustadt, Bad Windsheim und Uffenheim.

Die Infrastruktur:

Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Friseur und Banken - alle wichtigen Dienstleistungen sind fußläufig und bequem erreichbar. Der AurachTreff, ein Mehrgenerationenhaus mit vielfältigem Freizeitprogramm, ist nur 200 Meter von der Wohnanlage entfernt. Der AurachTreff ist ein offener Treff, der zu gemeinsamen Aktivitäten und Veranstaltungen einlädt.
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage ist gegeben.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2017.
Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Besichtigungen:
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Kontaktformular entgegennehmen.

Geben Sie bereits bei der Kontakt-Anfrage an:
Wie viele Personen möchten einziehen?
Haben Sie Haustiere?
Sind Sie berufstätig?
Ab wann können sie einziehen?

Vielen Dank im Voraus!

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2017-07-24
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: CV10-1805