Haus zum Verkauf €1.765.000
Feldstraße 10, 76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Wir bieten gegen Gebot unser außergewöhnliches innerstädtisches Architektenhaus mit wunderschönem Garten zum Kauf an.

Der angegebene Preis der Immobilie soll lediglich als Orientierung für Ihr Gebot dienen. Weitere Informationen zum Bieterverfahren finden Sie unter dem Punkt "Sonstiges".

Es handelt sich hier um ein Wohlfühlhaus das in einer grünen Oase, mit Hof und Garten mit Sonnenliegen, Sitz- und Essgelegenheit für mehr als 10 Personen. Trotzdem liegt es in guter Reichweite zur
Innenstadt, zur Uni, dem Theater, dem Schlossgarten, der Alb und unmittelbar am Grünzug Hildapromenade-Sonnenstraße.

Das Haus bietet Platz für großzügiges Wohnen mit Familie, für Künstler mit Werkstattbedarf oder für Investoren als WG-Haus mit vier autarken Wohnmöglichkeiten, jede mit eigenem Bad und eigener Terrasse oder Balkon, einer großen Einbauküche mit Esszimmer, einem unglaublich schönen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum herrlichen Garten mit Hof, Brunnen und viel Platz für
Hobbys und künstlerische Tätigkeiten. Sauna, Haushaltsraum, Vorratskeller und großem Abstellraum , runden das Angebot ab.
Parkmöglichkeiten für Autos und Fahrräder sind vorhanden .

Gemüse, Kräuter oder Blumen, Obstbäume, Laubbäume und Nadelhölzer, alles ist da, Eichhörnchen und Igel inbegriffen.
Meisen, Amseln, Elstern und Sperlinge sind Mitbewohner
und erfüllen mit ihrem Dasein und Gesang den Wunsch nach Naturnähe.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Doppelverglaste Fenster mit Rollläden oder Jalousien, Parkett im Wohnzimmer und Esszimmer, Küche und Bäder gefliest, Schlafbereiche mit Teppichböden.

Die „Seele“ des Split-Level-Hauses ist eine offene Holztreppe die den Eingangsbereich mit dem Koch- und
Essbereich, dem großzügigen Wohnbereich, den Schlafbereichen, dem Dachstudio, als auch mit der Sauna, den Kellerräumen und der Einliegerwohnung verbindet.
Großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, Investitionsprojekt zur Vermietung an Studenten oder Feriengäste, alles ist machbar. Toll gepflegtes Haus, man kann sofort einziehen.
Die beigefügten Fotos geben Ihnen schon einen Einblick in die Möglichkeiten dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 585 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist ausgezeichnet. Innerstädtisch, am Ende des Grünzugs Hildapromenade - Ludwig Marum-Sonnenstraße, mit perfekter Anbindung zur Straßenbahn, in Minutenschnelle hat man damit oder mit dem Fahrrad das Zentrum, die Uni, Siemens oder das KIT erreicht. Das Schloß mit den Schloßlichtspielen oder die Günther Klotz Anlage mit Dem Fest, Schulen oder Kitas, Geschäfte oder Restaurants, Bäcker oder Metzger, Ärzte oder Apotheke, alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Autobahn nach Stuttgart oder Heidelberg, der Zug oder der Flughafen, der Schwarzwald oder die Pfalz, es gibt für jeden Geschmack etwas zu entdecken, zu reisen, wandern oder entspannen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Wir als Verkäufer sind frei in unserer Entscheidung, ob und welches Angebot wir annehmen. Auch Sie als Käufer bzw. Kaufinteressent sind nach Abgabe des Angebots bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden, zu dem Preis oder überhaupt zu kaufen. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits, zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot, das auch noch verhandelbar ist.

Falls Sie das Haus mit dieser besonderen Lage, dem wunderschönen Grundstück inklusive Werkstätten kaufen möchten, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Was ist es Ihnen wert?
Selbstverständlich vereinbaren wir für jeden Interessenten einen Besichtigungstermin,
bei welchem Sie genügend Zeit haben, sich alles genau anzuschauen um auch alle Fragen die auftauchen beantwortet zu bekommen.
Sollten Sie noch Fragen zu dem Bieterverfahren haben, werden wir Ihnen diese gerne beantworten.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Welche perönlichen Informationen Sie dabei angeben sollten, erfahren Sie bei der Terminanfrage.
Angebotsabgabe ist der 31.Januar 2023.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 241741