Haus zum Verkauf €1.350.000
70192 Stuttgart - Stuttgart-Nord

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Stuttgart, direkt am Stuttgarter-Killesberg.

Am Hang gelegen, erreichen Sie dieses 1976 errichtete Haus über einen Treppenaufgang, welcher ausschließlich zu diesem Haus, sowie der angrenzenden Doppelhaushälfte führt.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und werden von einem Flur empfangen.
Weiter geht es direkt in das Herzstück des Hauses, dem Wohn- und Essbereich.
Aus diesem gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Gartenbereich.
Auch die Küche befindet sich auf dieser Etage, sowie abschließend ein Gäste-WC.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, in welchem die Schlafbereiche vorzufinden sind.
Hier haben Sie ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Über die beiden Kinderzimmer gelangen Sie jeweils auf den Balkon.
Der darüberliegende Dachboden selbst ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet aber Potential hierfür. In Absprache mit dem Baurechtsamt, wäre z.B. der Ausbau einer Gaube eine Option. Dies ist in der direkten Nachbarschaft bereits durchgeführt worden.

Im Untergeschoss/Gartengeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, welches sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch optimal als Home-Office-Zimmer nutzen lässt.
Zudem auf dieser Etage zu finden sind der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine etc.), sowie ein Abstellraum und noch ein kleines Badezimmer.

Die elementaren Sachen, wie Dach, Heizung und auch Fenster sind ca. 15 Jahre alt und somit in einem guten Zustand. Das Dach zum Beispiel verfügt über eine Isolierung.
Im inneren des Hauses, findet sich der Stil des Baujahres wieder. Um hier ein modernes zu Hause zu schaffen, sollte man einiges verändern, wie z.B. Einbauküche, Badezimmer und teilweise Bodenbeläge.
Auch der Außenbereich Bedarf einer Auffrischung, da das Haus bereits seit einiger Zeit nicht mehr aktiv bewohnt ist.
Diese Punkte/Investitionen sollte man in seinen Planungen berücksichtigen.

# Ausstattung
- Heizanlage 2006
- Fenster ca. 2006 (alle bis auf Badezimmer)
- Dach ca. 2006 erneuert
- eventuell Ausbaupotential im Dach (Gaube)
- 2 abschließbare Einzelgaragen sind im Preis inklusive (Gesamtwert 100.000 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Verkäufer hat sich zu einer Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.

Grundstücksfläche: ca. 336 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
In einer der renommiertesten Wohngegenden Stuttgarts, finden Sie diese Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential.
In ruhiger Straße und tollen Nachbarschaft finden Sie in zweiter Reihe dieses Haus.
Von der Lenzhalde erreichen Sie in 10-15 Minuten das Zentrum, Restaurants und Geschäfte des Alltags befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Verkäufer hat sich zu einer Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.

Das Online-Exposé ist auch auf Englisch verfügbar.
The Online-Exposé is also available in English.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.10.2022
Gültig bis: 15.10.2032
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A-W-7