Haus zu vermieten €1.750
91086 Bayern - Aurachtal

Das Haus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise erstellt. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern ähnlicher Baujahre auf gepflegten Grundstücken. Die Bauweise ist durch die versetzten Wohnebenen sehr interessant und dadurch auch offen gestaltet. Diese versetzten Wohnebenen haben sich durch die vorhandene Südhanglage angeboten und geben dem Haus eine besondere Atmosphäre. Auf der Eingangsebene gibt es das Gäste WC, sowie eine offene Einbauküche und einen offenen Essbereich. Eine halbe Ebene tiefer lädt ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse zum Verweilen ein. Ein geräumiges Arbeitszimmer hat eine halbe Etage tiefer seinen Platz gefunden. Die Kinderzimmer, Schlafzimmer und das Badezimmer verteilen sich auf den oberen Ebenen, jeweils ebenfalls versetzt. Selbstverständlich ist auch Waschküche und Heizraum vorhanden, sowie genügend Stauraum. Von der Terrasse und den oberen Räumen aus hat man einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über das Aurachtal bis zum naheliegender Wald.

Ausstattung:

Die Ausstattung ist hochwertig mit teilweise Laminatboden und einem offenen Kamin im Wohnzimmer. Küche und Essbereich sind mit hellen Fliesen ausgestattet, ebenso der Eingangsbereich. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Haus und ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet. Das helle Badezimmer ist mit Wanne und Ganzglasdusche versehen. Der Raum im obersten Stockwerk kann zusätzlich zum Wohnraum gestaltet werden. Hierfür sind alle Vorbereitungen bereits getroffen.
Ein Gartengerätehaus gehört ebenso zur Ausstattung wie ein gemauerter Außengrill. Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich auf mehrere Terrassenebenen. Hier gedeihen Obstbäume, Sträuche, Stauden und Blumen prächtig.

Lage:

Diese DHH liegt am Ortseingang von Aurachtal -Falkendorf gerade mal ca. 1,5 Kilometer westlich von Herzogenaurach. Durch die Südhanglage ist die Sicht über das komplette Aurachtal fantastisch. Das Haus liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet. Der Ortsteil hat einen eigenen Kindergarten in ca. 5 Minuten fußläufiger Entfernung, sowie einen Tennisclub und eine Reitanlage. Die Bushaltestelle für den Schulbus und den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfes bekommt man ganz in der Nähe eine Ortschaft weiter in Münchaurach oder Herzogenaurach, beide nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Hier sind Schulen, ärztliche Versorgung und gute Infrastruktur vorhanden. Von Falkendorf aus gibt es eine Busanbindung nach Erlangen, Emskirchen und Herzogenaurach. Ein Radweg in beide Richtungen lädt dazu, das Auto auch mal stehen zu lassen. Für Autofahrer sehr gute Verbindung zu Erlangen und Nürnberg.

Energieausweis:

Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Öl ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 103,64 kWh/(m²a).

Sonstige:
Haustiere nur nach Absprache mit dem Vermieter.
Geeignet für Paare mit/ohne Kind (max. 4 Personen)
Miete ink. Nebenkosten 1800 Euro
Heizkosten ist nicht in NK. enthalten (Öl muss separat gekauft werden).