2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Hanauer Landstraße 37c, 63457 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Hanau,

verkauft wird diese sehr schön geschnittene Zweizimmerwohnung, die einiges zu bieten hat.

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
- Große Räume, sehr gepflegt
- Klima Split Gerät im Wohnzimmer
- Großer Balkon (Loggia) mit Südseite und toller Aussicht
- Neues Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Markenküche, im Preis inbegriffen
- Gepflegtes Gebäude mit 12 Einheiten
- Autostellplatz direkt vor der Haustür
- Großer Kellerraum
- Waschraum vorhanden
- Dachspitze zur alleinigen Nutzung ausbaubar
- Abstellkammern neben Eingang und auf dem Balkon
- Geringes Hausgeld: 189 €/Monat inkl. Heizung!

Das Gebäude ist mit Baujahr 1993 noch nicht so alt und in dementsprechend gutem Zustand. Es hat die Energieklasse D und einen recht geringen Gasverbrauch (44 €/Monat für Heizung und Warmwasser). Funkthermostate an den Heizkörpern helfen zusätzlich Energie zu sparen. Die Böden sind mit hellem Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Bad wurde in 2022 komplett saniert. Der Rücklagenbestand liegt bei ca. 70.000 € für dieses Gebäude (Hausnummer 37c) und somit bei ca. 5.000 € für diese Wohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie ist als ruhig aber doch zentral zu bezeichnen. In wenigen Autominuten erreichen Sie die B43 und A45. Verschiedene Supermärkte (Lidl, Aldi) sind in ca. 1.000 Meter Entfernung zu Fuß erreichbar. So auch ein Bahn-Anschluss, Fitnessstudio, Baumarkt und Gastronomie.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350051153-1644