Haus zum Verkauf €817.000
# Objektbeschreibung
Das hier von Postbank Immobilien angebotene Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Peutenhausen. Errichtet wurde das Haus ca. im Jahre 1972 auf einem ca. 994 m² großen Grundstück.
# Ausstattung
Das individuelle Einfamilienhaus ist sehr großzügig geschnitten und jeder, der es betritt, spürt diesen Freiraum und erliegt seinem Charme. Dieses Gefühl wird durch die großen Fenster im ganzen Haus unterstrichen.
Die dunkelbraunen Fensterrahmen aus Massivholz verbreiten zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre. Beim Betreten Ihres neuen Heims empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Anschließend gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer und Esszimmer, diese sind mit einem offenen Türbogen verbunden.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, an dem man beispielsweise einen Schwedenofen anschließen könnte. Angrenzend ist eine abgeschlossene Küche. Durch das Esszimmer gelangen Sie auch in den überdachten, an einer Seite offenen, Freisitz.
Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume, die individuell genutzt werden können. Daneben liegt ein Bad mit Badewanne, Duschkabine, zwei Waschbecken und Toilette. Über die Diele gelangen Sie auch auf eine überdachte Terrasse, die nach Süden hin ausgerichtet ist. In das obere Stockwerk mit Galerie kommen Sie von der Diele aus über eine schöne Holztreppe.
Im ersten Stock befinden sich weitere zwei große Wohnräume, die beliebig bewohnt werden können. Ein weiteres Bad befindet sich ebenso im 1. Stock.
Das Haus ist voll unterkellert und hat dieselben Maße wie das Erdgeschoss.
Eine offene Treppe führt Sie in den ersten Raum, der wie ein weiterer über eine Heizung verfügt. Diese, sowie die anderen Wohnbereiche werden mit einer Zentralölheizung beheizt.
Dieser Raum ist bestens geeignet um sich ein eigenes Fitnessstudio mit Sauna oder eine Kreativ-Werkstatt einzurichten.
Drei abgeschlossene Räume sowie ein Wirtschafts-, Heizung- und Öltank-Raum befinden sich ebenso im Untergeschoss. Alle Wohnbereiche werden mit einer Zentralölheizung beheizt, das Heißwasser hat Unterstützung von einer Solaranlage.
Eine Garage gibt geräumigen Platz für ein Auto und Zubehör.
Ein verträumter, gepflegter, naturbelassener Garten ist das Herzstück des Objekts. Mit einer Größe von 994 Quadratmetern finden Sie lauschige Plätzchen als Schatten- sowie Sonnenliebhaber.
Der Garten, der sich um alle Seiten des Hauses zieht, gibt vielen verschiedenen Bäumen und Sträuchern den Freiraum sich zu entfalten und deren Einzigartigkeit zu unterstreichen. Er ist auch Heimat vieler verschiedener Vogelarten, deren Beobachtung stets viel Freude bereitet.
Außerdem ist er das reinste Paradies für Haustiere auf vier Pfoten.
Erdgeschoss ca. 174 m2
Obergeschoss ca. 95 m2
Kellergeschoss ca. 159 m2
Grundstücksgröße ca. 994 m2
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 994 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus ist ruhig gelegen und ideal für alle Outdoor-Aktivitäten.
Ein Tennisplatz und ein Sport-Schützenheim sind nur 5 Gehminuten entfernt.
Peutenhausen, ein kleines Spargeldorf in Oberbayern, mit guter
Anbindung an die B300, die zur A8 bzw. zur A9 verläuft.
Ingolstadt ist 35 Kilometer und Augsburg 40 Kilometer entfernt.
Nur 5 Kilometer trennen Sie von Schrobenhausen, der Spargelmetropole Bayerns.
# Sonstiges
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Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.
Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.
Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 158,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.10.2021
Gültig bis: 2031-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44160113-000449
