5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
65582 Rheinland-Pfalz - Diez

Suchen Sie eine ausgefallene Wohnung in exklusiver, ruhiger und naturnaher Umgebung? Dann könnte Ihnen unsere Wohnung in Aull gefallen.
Vermietet wird die obere Hauptwohnung eines Zweifamilienhauses in Hanglage, die hauptsächlich nach Süden ausgerichtet ist und komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen bietet (Split-Level). Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern im Osten, Süden und Westen ist sonnendurchflutet.
Auf dieser Ebene befindet sich neben dem Wohn-Esszimmer ein Büro und ein großzügiger Balkon, von dem aus man die Terrasse im Garten erreichen kann.
Eine halbe Etage höher auf der Eingangsebene befindet sich die Küche, ein Gäste-WC und ein kombinierter Heiz- und Hauswirtschaftsraum, wo man u.a. auch die Waschmaschine und den Trockner unterbringen kann.
Die Küche ist sehr geräumig, sodass man hier sicher einem großzügigen Küchenblock einbauen könnte. Eine Möblierung ist derzeit nicht vorhanden.
Wieder eine halbe Etage höher befindet sich ein weiteres Büro, eine Galerie und eine halbe Etage darüber der ganz private Bereich mit einem Schlafzimmer, einem nagelneuen Badezimmer mit Walk-In Dusche und einem möblierten Ankleidezimmer.
Das Haus wurde im Jahr 1994 erbaut und verfügt über eine Fassadendämmung. Beheizt wird die Wohnung mit Gas.
Die Kaltmiete beträgt 1235 € zzgl. 40 € für die Garage (inkl. Stellplatz vor der Garage) und 25 € für einen weiteren separaten Stellplatz, also insgesamt 1300 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von voraussichtlich 280 € für 2023 (eine Vertragsbindung für Gas besteht bis Ende September 2023).
Idealerweise möchten wir mit unserer Wohnungsanzeige nette, jüngere oder jung gebliebene Paare ansprechen, die eventuell zeitweise im Home Office arbeiten und ggf. 2 Büros benötigen. Haustiere sind kein Problem, sofern sie mit Treppen zurechtkommen. Unsere Wohnung ist nicht geeignet für ältere Menschen, da im Alltag doch einige Treppen zu bewältigen sind.
Lage:
Aull liegt sehr ruhig und dennoch sehr verkehrsgünstig. In ca. 50m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie nach Diez und Limburg gelangen können. Die Anbindung an die BAB A3 Richtung Frankfurt (Abfahrt Limburg Nord) oder Köln (Abfahrt Diez/Görgeshausen) ist innerhalb von weniger als 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen, der ICE-Bahnhof (Abfahrt Limburg Süd) in ca. 15 Minuten. Mit dem ICE sind Sie von Limburg Süd innerhalb von 17 Minuten am Flughafen Frankfurt und innerhalb von 53 Minuten am Flughafen Köln/Bonn. Der ICE hält sowohl in Limburg Süd als auch am ICE-Bahnhof Montabaur.