Haus zum Verkauf €1.050.000
Johannesstr. 75, 53225 Bonn - Beuel

Das Zweifamilienhaus beinhaltet 2 abgeschlossene Wohnungen und bietet Ausbaupotenzial für eine weitere, noch zu genehmigende Wohnung im Dachgeschoss. Durch den Einbau von Dachgauben lassen sich hier ca. 50qm neue Wohnfläche erzielen. Mit zinsgünstigen KfW Krediten (KfW 261 z.Zt. ab 0,46% Zinsen, Stand 23.12.2022) lässt sich diese Immobilie renditestark oder zur Selbstnutzung energetisch sanieren. Die ruhige Seitenstraße im Zentrum von Beuel-Mitte sorgt für ein hervorragendes Wohngefühl. Entsprechend hoch ist die erzielbare Miete nach Sanierung.

Das Highlight dieser Immobilie ist das zweite Baufenster im Garten und die damit einhergehende Möglichkeit, dort ein weiteres Wohngebäude mit bis zu ca. 500qm Wohnfläche zu errichten. Auch ein Abriss und Neubau unter Ausnutzung des bestehenden Baufensters ist möglich. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 830€/qm. Das Objekt ist seit dem 01.12.2022 leerstehend.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Die Fenster wurden im Laufe der Zeit nach und nach durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Die Strom- und Wasserleitungen sind aus dem Baujahr 1967. Die Heizung ist von 1984.

Weitere Informationen unter: www.101prozent-makler.de

Käuferprovision: 1% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Lage:

Bonn Beuel-Mitte in einer ruhigen Seitenstraße. In der Nähe befindet sich das Krankenhaus Beuel, der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Beuel-Mitte bietet nicht nur selber ein reichliches Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, auch ist die Bonner Innenstadt mit einem kurzen Fußmarsch oder per Fahrrad und öffentliche Verkehrsmittel über die Brücke schnell erreicht.