2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
34225 Hessen - Baunatal

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2 ZKB-Dachgeschosswohnung wurde in einem früheren Zweifamilienhaus in den 80er Jahren nachträglich ausgebaut und ist derzeit vermietet. Sie befindet sich in einem jetzigen Dreifamilienhaus in guter Wohnlage in Baunatal-Altenritte und eignet sich für Kapitalanleger, die eine Eigentumswohnung mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel suchen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Wohnhaus.

Die Eigentumswohnung wird mit Kellerraum, aber ohne Garten oder Stellplatz verkauft. Sie verfügt über einen Balkon mit Freisitzmöglichkeit.
Die Wohnungsgröße eignet sich ideal für Alleinmieter oder junge Paare.
Wer ein Auto besitzt und eine Parkmöglichkeit sucht, findet straßenseitig hierfür diverse Möglichkeiten.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 erbaut, die hier angebotene Dachgeschoss-Eigentumswohnung in den 80er Jahren nachträglich ausgebaut. Sie verfügt über 2 ZKB mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie einem zur Wohnung gehörenden Balkon und einem separaten Kellerraum.

Das Wohnhaus hält für alle drei Wohneinheiten einen gemeinsamen Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Waschbecken zur Allgemeinnutzung bereit.

Die Heizungsanlage ist eine Gas-Zentralheizung und wurde in 2014 erneuert.
Die Fenster in der Dachgeschosswohnung sind 3-fach verglaste Holzfenster in den Dachschrägen, 2-fach verglaste Kunststofffenster in den Wänden. Die Fenster wurden in den 80er Jahren, zusammen mit dem Wohnungsbau, eingesetzt.

Ein Grundstück um das Haus herum ist nicht vorhanden. Die Eigentumswohnung wird ohne Gartennutzung oder Stellplatz/Garage verkauft.
Eine Bushaltestelle für die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich direkt neben dem Wohnhaus.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus mit Ihrer Eigentumswohnung befindet sich in Altenritte. Altenritte ist ein Stadtteil von Baunatal im nordhessischen Landkreis Kassel.

In direkter Nähe zum Wohnhaus befinden sich ein tegut Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei und ein Eiscafé. Das Hotel Stadt Baunatal befindet sich schräg gegenüber. Den Stadtpark Baunatal erreichen Sie in weniger als 15 Gehminuten. Hier befinden sich das Parkstation, der Aquapark, ein Basketball- und Tennisplatz, der Skatepark, eine Minigolfanlage, die Rundsporthalle und - direkt angrenzend - die Theodor-Heuss-Schule Baunatal sowie die Grundschule am Stadtpark und die Musikschule Baunatal e.V.. Ebenfalls ansässig ist das Cineplex Kino Baunatal. Im näheren Umfeld befindet sich zudem die weiterführende Schule Erich Kästner. Die Kindertagesstätte Altenritte erreichen Sie in entgegen gesetzter Richtung zum Stadtpark, in ca. 10 Gehminuten vom Wohnhaus.

Mit dem Auto erreichen Sie Altenritte über die Autobahnen A49 und A44 sowie über die Landstraße L3215.

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.04.2022
Gültig bis: 04.04.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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