Haus zum Verkauf €435.000
55578 Rheinland-Pfalz - Gau-Weinheim

# Objektbeschreibung
Diese um 1997 errichtete Doppelhaushälfte besticht zum einen durch ihren sehr gepflegten und direkt einzugsbereiten Zustand, sowie der durchdachten Raumaufteilung.

Die ca. 107m² reine Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie traditionell die Küche mit dem großen angrenzenden Wohn- & Esszimmer, sowie ein Gäste-WC. Für Erholung sorgt im Erdgeschoss die vom Wohnzimmer zugängliche überdachte Terrasse mit Garten. Das aktuell nicht eingezäunte Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und verspricht somit viele Sonnenstunden.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 praktisch zugeschnittenen Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der Keller ist ausgebaut und bietet neben dem Heizungs- und Anschlussraum, einem zur Zeit wohnlich genutzten Zimmer mit zusätzlichem Duschbad, der Waschküche sowie einem weiteren Abstellraum Platz.

Eine Garage, sowie 2 Stellplätze vor dem Haus runden dieses tolle Immobilienangebot ab.

# Ausstattung
Ausgestattet ist das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, sowie einem zusätzlichen Festbrennstoffofen im Wohnzimmer.
Ebenfalls ist aktuell noch ein Treppenlift verbaut.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 336 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Gau-Weinheim liegt im Herzen des Rheinhessischen Hügellandes etwa 17 Kilometer nördlich von der Kreisstadt Alzey. Umgeben von Weinbergen liegt der Ort am Fuße des Wißbergs und ist stark geprägt vom Weinbau und der Landwirtschaft.

Ein reiches gesellschaftliches und kulturelles Dorfgemeinschaftsleben wird durch das Engagement der Bürger in den vielen Vereinen gesichert. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege bieten sehenswerte Ausblicke über die Landschaft. Das Wahrzeichen der Gemeinde ist der unter Denkmalschutz stehende Gemeindeturm.

Aufgrund der günstigen Lage des Weindorfes sind die Wirtschaftsräume Rhein-Main, Rhein-Neckar sowie Kaiserslautern gut zu erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.12.2022
Gültig bis: 2032-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3501