1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
22307 Hamburg-Nord - Hamburg Barmbek

Objektbeschreibung:

Die Modernisierung der optimal geschnittenen 1-Zimmer-Eigentumswohnung ist gerade erst abgeschlossen. Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektrik und das Duschbad komplett erneuert, der vorhandene Dielenboden frisch abgeschliffen, die Wände glatt gespachtelt und Spots in abgehängte Decken sowie neue Innentüren eingebaut.

Die ca. 37,69 m² große Wohnung liegt im Hochparterre des Wohnhauses teilt sich in ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer und eine ebenfalls ca. 15 m² große Wohnküche aufgeteilt. Der Einbau einer Küchenzeile hat durch den Käufer zu erfolgen und kann somit frei gestaltet werden. Alle Anschlüsse (Wasser, Herd) sind bereits vorhanden.

Das Duschbad, das über Spots gut belichtet ist, verfügt über eine Eckdusche mit Glasabtrennung, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Beheizung dieser Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die im Jahr 2007 installiert wurde. Da man diese individuell bedienen kann, ist man von den übrigen Nutzern des Hauses unabhängig und zahlt ledighlich seinen eigenen Verbrauch.

Die Wohnung ist mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Ein Anschluss für Kabelfernsehen mit Verteilerdosen in beiden Räumen sowie eine neue Gegensprechanlage sind vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Keller.

Energieausweis:

Bedarfsausweis, Baujahr gem. Energieausweis: 1950, wesentl. Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²a), Effizienzklasse F

Lagebeschreibung:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Barmbek, in einer ruhigen Seitenstraße, deren Straßenbild durch denkmalgeschützte Backsteinbauten aus den 20er und 30er Jahren geprägt wird. Den Mittelpunkt dieser denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1927 bildet ein kleiner Park.

Durch die nahe gelegene U-Bahnstation "Habichtstraße" ist die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt in der Einkaufsstraße Fuhlsbüttler Straße. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten findet man im nahe gelegenen Stadtpark.

Sonstiges:

Die Wohnung wird frei geliefert.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ab 2023 € 115,98 einschließlich Kabelfernsehen, Hausreinigung und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 27,37.

Eine Innenbesichtigung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und dem Mieter möglich.

Beim Ankauf des Objektes ist vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Courtage in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer an die vermittelnde Maklerfirma Theodor Schöne GmbH, Wendenstraße 29 in 20097 Hamburg zu zahlen.

Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Theodor Schöne GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Theodor Schöne GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Anbieter-ID: 2473