5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.500
45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Angeboten werden zwei hervorragend gelegenen Kapitalanlagen im Doppelpack.

Eine 82qm und 64qm große Wohnung bietet Ihren Mietern eine schön geschnittene, helle und gepflegte Wohnung. Alle Räume sind vom praktischen Flur aus erreichbar. Die größere Wohnung verfügt darüber hinaus ein Balkon.

Beide Küchenräume sind hell und verfügen über genügend Platz für alle notwendigen Geräte. Die Badezimmer sind mit Wanne und Fenster ausgestattet.

Den Wohnungen ist je ein Kellerraum zugeordnet. Gewaschen wird in den Wohneinheiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 549,81 für die große und 325,31 für die kleine Wohnung.

Der Heizenergieverbrauch liegt laut der Jahresabrechnung für 2013 bei 117,90 kWh/(qm*a).

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an diesen tollen Kapitalanlagen und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Sie erhalten anschließend unser ausführliches Exposé inkl. Details zu den Besichtigungsterminen.

# Ausstattung
Doppelpack im Herzen von Mülheim an der Ruhr

Wohnung Eins:
- 82 qm
- 3,5 Zimmer
- Helle Zimmer mit großen Fenstern
- Balkon
- Abstellraum
- Kaltmiete 650,00 Euro im Monat

Wohnung Zwei:
- 64 qm
- 2,5 Zimmer
- Helle Zimmer mit großen Fenstern
- Abstellraum
- Kaltmiete 450,00 Euro im Monat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt an der Ruhr, angrenzend zu den Städten Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Immobilie bietet Ihren Mietern eine ausgezeichnete Infrastruktur, da die nächsten Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt sind. So können Ihre Mieter zum Beispiel das Forum oder der beliebte Wasserbahnhof innerhalb weniger Minuten erreichen.

Die Verkehrsanbindung nach Essen, Duisburg, Oberhausen sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem Internationalen Flughafen, ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A3, A40 und A52 optimal.

Ein attraktives Freizeit- sowie Sportangebot ist durch das Hallenbad Süd, Westenergie Sporthalle, Skate- und Sportpark auf der Südstraße ist Ihren Mietern somit auch umfassend gegeben.

Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihren Mietern den täglichen Bedarf abzudecken.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-10-15
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 863