3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
96132 Bayern - Schlüsselfeld

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046733

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt gut angebunden in Schlüsselfeld. Das Objekt befindet sich in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Erdgeschosswohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für gemütliche Wärme an kalten Tagen.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzend laden eine Terrasse sowie ein privater Garten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum mit Fahrradraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Terrasse
+ Holzofen im Wohnzimmer
+ hochwertiger Korkboden
+ Garten
+ Freistellplatz
+ Gäste-WC
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerraum mit Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.139,78 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich sowohl in ländlicher als auch gut angebundener Lage in Schlüsselfeld, einer Stadt in Bayern, die zur Metropolregion Nürnberg zählt. Dorthin beträgt die Entfernung ca. 60 km, sodass sich die Wohnung auch für Pendler eignet, die für sich und ihre kleine Familie oder ihren Partner ein ruhiges Umfeld bevorzugen.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa 1,4 km gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker und Banken, Postfilialen, Friseure und Apotheken sowie verschiedene Mediziner. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Schlüsselfeld besteht aus einer Grund- und Mittelschule und einer Kindertagesstätte. Die Schule ist schnell mit dem Rad erreicht.

Etwa 1,3 km von der Immobilie entfernt liegt ein Busbahnhof, von dem die umliegenden Städte angefahren werden, sodass eine Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet ist. Die Autobahn 3 ist in ca. 6 Autominuten erreicht und sorgt somit alternativ für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 117.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 36045f90f7