3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
25524 Schleswig-Holstein - Heiligenstedten

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde ca. 1993 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich auf den Flur, das Wohn- und Esszimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer verteilt. Von dem Wohn- und Essbereich haben Sie einen direkten Ausgang auf die angrenzende Terrasse.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum.

Für ein KFZ findet sich Platz im dazugehörigen Carport.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Wir bieten Ihnen hier eine schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage an. Überzeugen Sie sich selbst von der vorteilhaften Aufteilung und dem guten Zustand der Wohnung und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Vollbad
- Laminat / Fliesen
- Terrasse
- Kellerraum
- Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2023

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Heiligenstedten ist eine Gemeinde direkt westlich von der Kreisstadt Itzehoe gelegen mit ca. 1.550 Einwohnern. Die Stör verläuft durch Heiligenstedten und ist eine Bundeswasserstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im ca. 4 km entfernten Itzehoe vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Heiligenstedten, alle weiterführende Schulen in Itzehoe. Die Auffahrt zur A 23 Richtung Hamburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Busverbindung nach Itzehoe ist gegeben. Von Itzehoe aus bestehen Zugverbindungen nach Hamburg und Westerland (Bahnstrecke Hamburg-Westerland).

Die Immobilie befindet sich unweit des Schlosses in einem über die Jahre gewachsenen Neubaugebiet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.02.2018
Gültig bis: 15.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6340#6nLVc