7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
Nordstraße 18, 30989 Niedersachsen - Gehrden

Wir verkaufen unsere wunderschöne, helle und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung in Gehrden. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau aus der Jahrhundertwende mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen mit netter Eigentümerschaft.

Sie betreten das Haus über den großen Innenhof.
Auf der unteren der beiden Etagen (2. OG) erwarten Sie drei (bzw. vier) helle Zimmer und ein Balkon auf knapp 107 m² Wohnfläche:

- Wohn- und Esszimmer mit Kamin (38,9 m²). Aktuell wird der Bereich als ein großer Raum genutzt – kann aber ohne Probleme mit einer Trockenbauwand wieder in zwei separate Zimmer geteilt werden

- Kinderzimmer (14,3 m²)

- Gästezimmer (12,5 m²)

- Küche (12,4 m²) mit hochwertiger Einbauküche der Marke Schüller und Einbaugeräten von Neff, welche Highlights wie Ofen mit versenkbarer Tür, 5-Zonen Kochfeld mit Flexzone und Geschirrspüler mit LED-Zeitanzeige bietet. Ein weiterer Hingucker ist der Side-by-Side Kühlschrank der Marke LG mit Wasser- und Eiswürfelspender. Ebenfalls in der Küche befindet sich die Gasetagentherme der Marke Wolf aus den Jahr 2018

- Zugang zum traumhaften Balkon (12 m²) mit optimaler Süd-West-Ausrichtung, auf dem Sie in den Sommermonaten ganztägig die Sonne mit Blick auf den Gehrdener Berg genießen können. Der Balkon wurde 2021 neu angebaut

- Große Diele (13,5 m²). Hier befindet sich die zentrale Steuereinheit der Gastherme (Tag-, Nachtmodus und Einstellung von Heizzeiten)

- Badezimmer mit Duschkabine (6,5 m²), welches 2018 saniert wurde.

Alle Zimmer auf der unteren Etage (ausgenommen des Badezimmers) sind mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet. Bei unserem Einzug 2018 haben wir zudem die Wände im Wohnbereich und Badezimmer neu verputzt.

Über eine integrierte Treppe im Wohnungseingangsbereich erreichen Sie die zweite Etage der Wohnung mit noch einmal knapp 59 m² Nutzfläche auf drei Zimmer verteilt. Hier finden Sie eine großzügig geschnittene Galerie (30,7 m²) mit großem Velux-Fenster (aktuell als Schlafzimmer genutzt). Angrenzend gibt es ein zweites Badezimmer (5,8 m²) mit Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum (6 m²) und ein drittes Zimmer (16 m²), welches aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird.
Alle Zimmer auf dieser Etage verfügen über hochwertiges Laminat in Walnussholzoptik.

Zur Wohnung gehört zudem ein großer Kellerraum (ca. 20 m²) und Stellplatz auf dem Innenhof (Möglichkeit zwei Autos hintereinander zu parken).

Der Energieausweis ist vor der Wohnungssanierung (2017) beantragt worden (Energieeffizienklasse G). Seitdem sind folgende Sanierungsmaßnahmen erfolgt:
Abhängen von Decken mit Wärmedämmstoffen
Einbau neuer Fenster (3-Fach verglast)
Einbau neuer Wohnungseingangstür (Wärmeschutzklasse 3)
Einbau neuer Gas-Etagen-Heizung
Einbau Kamin
Die tatsächlichen Verbrauchswerte sind daher deutlich geringer (für zwei Personen belief sich der Gasverbrauch im Jahr auf 16.100 kWh, was bei derzeitigen Gaspreisen etwa 225 € monatlich wären).

Zudem wurde 2018 die Elektrik modernisiert.

Sonstiges:
Alle Wohnungen werden von ihren Eigentümern bewohnt. Es handelt sich um eine sehr nette Eigentümerschaft.
Das Haus ist in einem guten Zustand. Die Versorgungsleitung wurde saniert, der Hof kurz vor unserem Einzug 2018 neu gepflastert.
Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 30.000 €.
In der Teilungserklärung ist festgelegt, dass ein zweiter Kamin und Balkon in der oberen Etage ein- bzw. angebaut werden kann.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ansprechender Wohnlage in Gehrden. Hier finden Sie neben einer guten Infrastruktur (B65 schnell erreichbar, mehrere Buslinien vorhanden) fußläufig auch Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, ein Fitnessstudio sowie Ärzte und Restaurants. Zudem lädt der Gehrdener und Benther Berg sowie Deister zu tollen Spaziergängen ein.

Bei Interesse können Sie sich auch gerne telefonisch unter +49 179 7370827 melden.