Haus zu vermieten €1.100
91056 Bayern - Erlangen

# Ausstattung
Gebäude: Das Gebäude wurde 1986 in Massivbauweise unter Beachtung ökologischer Gesichtspunkte erstellt und seither in sehr gutem Zustand gehalten. Die Außenwände haben eine Stärke von ca. 36,5 cm. Im Kellergeschoss wurden Loch- und Hohlblocksteine verwendet, ab dem Erdgeschoss Hochlochziegel. Alle Fenster des Gebäudes sind Holzfenster mit 2 – Scheiben Isolierverglasung. Das Dach hat eine Dachneigung von 50 Grad, was im Dachgeschoss zu schönen großen Räumen führt. Die ursprüngliche Heizung wurde gegen eine Pelletheizung mit Sack-Silo ersetzt. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die bei der Warmwasserbereitung unterstützt. Der Garten ist so unterteilt, dass für das Haus eine Grundstücksfläche von ca. 723 m² zur alleinigen Nutzung (und Pflege) zur Verfügung steht. Als PKW -Stellplatz ist ein Carport verfügbar.

Ausstattung: Das helle Haus betritt man durch den Windfang, der das zu vermietende Einfamilienhaus vom bereits vermieteten Nachbargebäude separiert. Von der Diele aus hat man Zugang zum Gäste-WC, der Küche und dem Wohn- /Essbereich (mit Zugang zu Terrasse und Garten). Der Wohnbereich ist optisch durch eine kleine Stufe und eine niedrige Mauer getrennt. Für wohlige Wärme kann im Winter im Essbereich ein Kachelofen befeuert werden. Im Anschluss an die Küche befindet sich eine Speisekammer. Über eine hochwertige Steintreppe erreicht man vom Windfang aus das Dachgeschoss, in dem sich ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne, das Elternschlafzimmer und ein Kinder- / Arbeitszimmer befinden.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Diele, eine Vorratskammer, die Waschküche, der Heizraum (mit Pellet - Lager) und ein Kellerraum, der viel Platz zur Lagerung bietet.

Haustiere sind im Objekt nach Absprache möglich. Das Haus wird unrenoviert übergeben, die Wände sind weiß. Der Fernsehempfang ist über SAT möglich. Für die Heizung ist ein Wartungsvertrag vorhanden, der über die Nebenkosten mit abgerechnet wird.

Als Bodenbeläge sind im Erdgeschoss des Hauses Natursteinböden verlegt, außer in Küche, Gäste – WC und Speisekammer – hier befinden sich Fliesenböden. Im Obergeschoss sind größtenteils Teppichböden vorzufinden, außer im Bad, wo Fliesenboden vorhanden ist.


Außenanlagen: Das Objekt befindet sich auf einem großen Grundstück, das vollständig angelegt ist. Die Pflege des Grundstücks obliegt dem Mieter. Für die Gartenbewässerung ist eine Bewässerungsanlage vorhanden. Als PKW - Stellplatz ist ein Carport vorhanden. Im Außenbereich befinden sich eine teils überdachte Terrasse und ein großes, gemauertes Nebengebäude, das als Gartenhaus oder als Platz fürs Feiern genutzt werden kann. Im Nebengebäude ist ein offener Kamin vorhanden.


Baujahr: 1986

Heizung: Pelletheizung mit Sack-Silo, Solar zur Warmwasserbereitung

Grundstück: ca. 723 m²

Wohnfläche: ca. 97,58 m² EG: 57,60 m²
DG: 39,98 m²

Nutzfläche: ca. 57,60 m²

Haustiere: nach Rücksprache möglich

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Miete / Monat € 1100.- kalt

Carport / Monat € 35.-

Nebenkosten € 250.- (inkl. Heizkostenvorauszahlung, Nebenkosten werden abgerechnet)

Kaution € 2270.-

Bezug : ab 01.01.2023

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
GigaZuhause 16 DSL inkl. Regiozuschlag mit bis zu 6 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload (gem. Online Auskunft Vodafone)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Hinweis zur Kaution: 2270

Grundstücksfläche: ca. 723 m²

# Lagebeschreibung
Frauenaurach ist ein Stadtteil von Erlangen und liegt ca. 6 Km südwestlich des Zentrums der Universitätsstadt. Hier leben momentan ca. 4000 Einwohner. Trotz ländlichem Flair besteht eine gute Infrastruktur. Es verkehren Buslinien nach Erlangen und Herzogenaurach. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Vor Ort befinden sich eine Grundschule und zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen und die Universität in Erlangen sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Die Innenstadt Erlangens ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.11.2022
Gültig bis: 11-2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 479