Haus zum Verkauf €379.000
35452 Hessen - Heuchelheim

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte sowie vermietete Zweifamilienhaus, aus dem Jahr 1971, befindet sich in Heuchelheim.

Die Wohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung. Diese umfasst ein helles Wohnzimmer, ein daran angrenzendes Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Über das Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.

Durch das Treppenhaus erreichen Sie die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über einen Wohn-/Esszimmerbereich, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Schlaf- und Gästezimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume sowie der Heizungsraum. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015. Im Kellergeschoss ist eine Nutzfläche samt zugehörigem Badezimmer und Abstellraum vermietet.

Ein besonderes Highlight stellt der Gartenbereich dar, der sich über zwei Seiten erstreckt.

Hinweis: Es liegt ein Erbpachtvertrag sowie ein Nießbrauchrecht vor. Der Erbpachtvertrag wurde im Jahr 1971 über eine Gesamtdauer von 99 Jahren abgeschlossen. Die Erbpacht beträgt aktuell 1.209,65 € jährlich.

Die allabendliche Parkplatzsuche bleibt Ihnen erspart, da Ihnen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung stehen

Haben wir Ihr Interesse wecken können?

Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 821 m²

# Lagebeschreibung
Gemeinde Heuchelheim
Die Gemeinde Heuchelheim, die sich in die Ortsteile Heuchelheim und Kinzenbach unterteilt, grenzt unmittelbar westlich an das regionale mittelhessische Oberzentrum Gießen und beheimatet aktuell 7.897 Einwohner.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sorgen die angesiedelten Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger, welche in der Gemeinde anzutreffen sind. Aber auch die Schunk-Gruppe hat Heuchelheim zu ihrem Hauptsitz gewählt. Zudem verfügt die Gemeinde über vier Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule.
Freizeiteinrichtungen und Örtlichkeiten wie ein Hallenbad, Fahrrad- und Wanderwege, Museen und der Heuchelheimer See laden zum Verweilen ein und versprechen Spaß und Erholung.
Mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung an die A480 zur A5 (BAB Frankfurt-Kassel) und über die B49 zur A45 (BAB Hanau-Dortmund), ist Heuchelheim verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37844