Haus zum Verkauf €485.000
67069 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

Die moderne Doppelthaushälfte im großzügigen Stil steht in bester Wohnlage von Ludwigshafen-Edigheim. Auf dem 206m² großen Eigenland-Grundstück befindet sich neben dem Haus eine Garage mit Zugang in den Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Streichen, einziehen und loswohnen.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späte Abendstunden genießen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 110m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller.
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem eleganten Charme. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss.
Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die neuwertig/ elegante Küche und der große Wohn- Essbereich.
Über eine Holztreppe gelangt man in den Obergeschoss des Hauses.
Hier befinden sich : das geräumige Eltern- Schlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum und das Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon.
Ein Highlight im Obergeschoss, das Tageslicht- Bad in Anthrazit, begehbare moderne Dusche und zwei Waschbecken.

Hobbyköche aufgepasst! Die ca. 8 Jahre alte, elegante Marken- Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand.

Noch ein paar Detail- Informationen: Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett. Die Elektrik ist 3- adrig und auf dem aktuellsten Stand. Ein FI- Schalter ist vorhanden. Der Energiebedarf bzw. verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Edigheim ist ein Stadtteil im Ortsbezirk Oppau der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Sie liegt, mit ca. 8.000 Einwohnern, im Nordwesten von Ludwigshafen und zeichnet sich vor allem durch die nahegelegenen Grünflächen, Seen und die Erholungsgebiete am Altrhein aus. Auch eine gute soziale und geschäftliche Infrastruktur sorgen dafür. Diverse Geschäfte des täglichen Lebens wie beispielsweise Apotheken, Drogerien, Einzelhandel, auch Kindergärten und -Tagesstätten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe. Eine nur wenige hundert Meter entfernte Bushaltestelle bindet an den ÖPNV an. Außerhalb der Ortschaft besteht eine Anbindung an die B9 und direkt danach auf die Autobahn A6.

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages.
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig.