3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.335
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
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360° 3D-Besichtigungsrundgang finden Sie hier (copy/paste):
https://team-bim.de/rundgaenge/w50k

Top-Zustand
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend hergerichtet.

Diese sehr schöne, soeben komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt geeignet für eine Einzelperson, ein Paar, möglicherweise auch für ein Paar mit einem Kind.

Erdgeschoss.
Eingezäunter großer Privatgarten.
Wettergeschützte Süd-Loggia mit Abgang zum Garten.
Sonnige Süd- und Westausrichtung.

Gehobene Ausstattung.
- Lift. Barrierefreier Zugang.
- Sehr helle Zimmer.
- Helle Küche. Großes Fenster.
- Helle Essdiele. Großes Fenster.
- 2 Schlafzimmer.
- Zweckmäßiges Bad.
- Separates WC.
- Super praktische Abstellkammer
- Parkett in allen Räumen und der Diele, Fliesen in Bad, Küche und WC.

Bad-Ausstattung.
- weiße Wand- und Bodenfliesen.
- Badewanne. Mit gläsernem Duschspritzschutz.
- Waschtisch.
- Anschluss für eine kleine Waschmaschine (Top-Lader).

Einbauküche. Optional gegen Ablöse: VB 1.500 EUR.
- Backofen, Cerankochfeld, Umlufthaube, alle Geräte von AEG, gepflegter Zustand.
- Spülmaschine (40 cm breit) von Beko, ca. 6 Monate alt.
- Große Edelstahl-Kühl-/Gefrierkombination von Exquisit, ca. 3,5 Jahre alt.

Geboten wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem beiderseitigem Ausschluss einer ordentlichen Kündigung für 24 Monate.

Haustierhaltung ist nicht möglich.
Keine Katzenklappe usw. möglich.

Verfügbarkeit: ab 1.3.2023

Kaltmiete Wohnung: 1.335,- EUR
zzgl. Betriebskosten 125,- EUR
zzgl. Heizung: 175,- EUR
= Gesamtwarmmiete 1.635,- EUR

Betriebskosten und Heizung als Abschlagszahlung

Optional: 1 Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 70,- EUR
zzgl. Betriebskosten 5,- EUR

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Hinweise:
Die Küche, die man optional ablösen kann, ist auf dem 360°-3-D-Rundgang nicht zu sehen.

Einige Fotos zeigen eine vom Grundriss identische Wohnung aus einer oberen Etage. Die Parkettböden auf diesen Fotos können von den Parkettböden abweichen.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Hinweis zum Energierausweis: Baujahr Gebäude 1968, Wärmeerzeuger 2014

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Sehr zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage in Gauting.
Nähe Bahnhof.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 04.06.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A 5872