Haus zum Verkauf €1.090.000
28201 Neustadt - Südervorstadt

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über neun Wohneinheiten sowie über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Gewerbefläche mit ca. 60 m² wird derzeit als Handy Reparatur Geschäft genutzt und befindet sich, dank einer kürzlich durchgeführten Modernisierung, in einem idealen Zustand.

Über einen separaten Hauseingang gelangt man zu den insgesamt neun Wohneinheiten.

Auf ca. 101 m² befindet sich die geräumige Erdgeschosswohnung, welche über vier Zimmer verfügt.

Das erste und zweite Obergeschoss sind baugleich und bieten jeweils drei Wohneinheiten, welche alle 2001 durch einen Balkon ergänzt wurden. Die Wohnungsgrößen variieren
zwischen 49 m² und 63 m², welche sich ideal vermieten lassen.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnungen zu finden, welche beide mit ihrer weiten Fensterfront bestechen. In dieser Etage betragen die Wohnungsgrößen 41 m² und 51 m².

Teilweise sind bereits moderne Bäder und Küchen vorhanden, in anderen Wohnungen wiederum gibt es noch Bäder und Küchen aus den 90er Jahren. Besonders hervorzuheben ist die Gaszentralheizung von Brötje, welche erst 2019 verbaut wurde.

Der Keller bietet einen gemeinschaftlichen Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum und zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Ergänzt wird der Keller durch ein Gästezimmer mit eigenem WC und Fenster zum Innenhof.

Es lässt sich ideal als Monteurzimmer vermieten, da sich ohne viel Aufwand ein separater Zähler installieren ließe.

# Ausstattung
- Neun Wohneinheiten
- Modernisierte Gewerbeeinheit
- Sollmiete (nach Mieterhöhungen): 62.454,00 €
- Wärmedämmverbundsystem an der Fassade zur Hofseite (2012)
- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2002)
- Gaszentralheizung, Brötje (2019)
- Überwiegend Außenrollläden
- Dachboden mit Trockenraum
- Keller mit gemeinschaftlichem Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
- Separate Kellerabteile für jede Wohnung
- Gästezimmer mit eigenem Bad im Keller
- Balkone

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 581 m²
Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Vermietbare Fläche: ca. 579 m²
Nutzfläche: ca. 246 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage der Bremer - Neustadt.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Ebenfalls in der Neustadt befindet sich die "Hochschule Bremen", die "Shakespeare Company" oder das "Künstlerhaus Bremen".

Dank der Nähe zu der Bremer Hochschule und dem Stadtzentrum, lassen sich die Wohnungen sehr gut vermieten.

Zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser laden die "kleine Weser" und der "Werdersee" in fußläufiger Distanz ein.

# Sonstiges
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zu 30 Jahren und das ganz ohne Eigenkapital.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.10.2017
Gültig bis: 08.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120606409#OGPKKN