2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und traumhaftem Blick über Koblenz befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten und hochwertig ausgestattetem Mehrfamilienhauses in Koblenz-Metternich. Die Lage zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit in Verbindung mit einem hohen Freizeitwert durch die umliegenden Grünflächen aus.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur von dem aus Sie in alle Zimmer der Wohnung erreichen und der gut integriert Platz für die Garderobe bietet.
Das große Wohnzimmer verfügt über 24 m² Wohnfläche und tollen Balkon und Blick über Koblenz. Das Schlafzimmer hat wie alle anderen Räume neue Fenster erhalten. Ebenso wurde das Bad modernisiert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch einen praktischen Waschmaschinenstellplatz.
In der Küche wurde eine hochwertige und moderne Einbauküche der Firma Steeg eingebaut. Diese kann optional für 5.000 € mit erworben werden.
Das Objekt wird unvermietet verkauft und bietet so für Sie als Käufer die Möglichkeit der sofortigen Selbstnutzung. Alternativ ist eine Neuvermietung möglich. Hier ergibt sich aufgrund der guten Lage mit Nähe zur Universität und dem Verwaltungszentrum Koblenz eine optimale Vermarktbarkeit.
Für diese schöne Eigentumswohnung fällt ein Hausgeld in Höhe von 227,00€ / Monat an. Hierin sind umlegbare Kosten in Höhe von 190,00 € (incl. Heizkostenvorauszahlungen) enthalten. Hinzu kommen noch Zahlungen für die Rücklagen in Höhe von ca. 42,00 €/Monat
# Ausstattung
Grunddaten:
- 2ZKB
- 65 m² Wohnfläche
- Balkon
- Bad mit Badwanne
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- neue Fenster
- Badsanierung
- Einbauküche
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.041,88 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil Metternich. Alle Infrastrukturen des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Hinter dem Haus befinden sich ruhige Flächen mit Wald und Feldern, die zum Wandern und Sparziergehen einladen.
In Metternich befinden sich der Standort der Universität Koblenz sowie das Bundeswehrzentralkrankenhaus. Der Stadtteil ist sehr verkehrsgünstig angebunden zur B9 und zu den Autobahnen A48 und A61. Schnell erreichbar sind das Stadtzentrum Koblenz mit großen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Industriegebiet Koblenz Nord und der Industriepark A 61
Im direkt gegenüberliegenden Stadtteil Rauental, der über die Kurt-Schumacher-Brücke mit Metternich verbunden ist befinden sich der Moselbogen und das Verwaltungszentrum Koblenz mit weitere attraktive Arbeitgeber sowie den Krankhäuser Kemper- und Marienhof.
Im Stadtteil Metternich selbst befinden sich neben Grundschulen und Kindergärten auch eine weiterführende Schule. Weitergehende schulische Angebote befinden sich zahlreich im Zentrum von Koblenz bzw. in den angrenzenden Stadtteilen. Neben der Universität im Stadtteil Metternich selbst befindet sich in Koblenz des Weiteren die Hochschule Koblenz mit dem Standort Karthause.
Koblenz liegt an Rhein und Mosel und ist auch mit dem Deutschen Eck eine beliebte und überregional bekannte Stadt mit langen historischen Wurzeln.
Koblenz bildet das Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz und bietet neben einem großen Angebot an Arbeitsplätzen eine Vielzahl von Freizeitangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Koblenz ist besonders in letzten Jahren zu einem sehr begehrten Wohnort geworden.
Für die Bundesgartenschau 2011 wurden großflächig Park- und Freizeitflächen neu gestaltet, die die Stadt für Bewohner als auch Besucher noch attraktiver gemacht hat.
Von Koblenz aus erreicht man Köln, Trier und das Rhein-Main Gebiet über die A61 bzw. A48/A3 jeweils in 1 bis 1,5 Stunden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.03.2018
Gültig bis: 2023-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 30.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 322-05712
