2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
# Objektbeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung liegt im Koblenzer Stadtteil Metternich, einer ruhigen Wohngegend. Die derzeit vermietete Wohnung befindet sich in einem, aus sechs Wohnungen bestehendem Mehrfamilienhaus, welches zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft gehört, die aus insgesamt 60 Einheiten besteht. Die Wohnfläche umfasst ca. 53 Quadratmeter, die sich auf 2 Zimmer, Küche und Bad sowie Balkon verteilen. Die Wohnung liegt im zweiten Stock, insgesamt verfügt das Haus über drei Etagen.
Der Fußboden im Flur, im Schlaf- sowie im Wohnzimmer wurde mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Das Badezimmer, inklusive Badewanne, WC und Waschbecken, befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Beheizt wird die Wohnung mit einer neuwertigen Gasheizung. Die Gastherme wurde vor einem Jahr erneuert, die Modernisierung der Küchenzeile erfolgte in 2022. Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum zugeordnet, es besteht die Möglichkeit, dass ein Fahrradraum sowie ein Raum zur Trocknung der Wäsche benutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz, der sich in direkter Nachbarschaft befindet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Koblenz ist nach Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Trier die viertgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz und feierte im Jahr 1992 sein 2000 jähriges Bestehen und gehört somit zu den ältesten Städten Deutschlands. Zahlreiche Kulturdenkmäler, Schlösser und Burgen, profane Bauwerke, vor allem in der malerischen Altstadt, die Festung Ehrenbreitstein und vieles mehr zeichnet die beliebte und geschichtsträchtige Universitätsstadt aus. Vor allem das berühmte Deutsch Eck, an der Mündung von Rhein und Mosel, mit dem, in Gedenken an den 1888 verstorbenen Kaiser Wilhelm I., beeindruckenden Reiterstandbild, ist ein großer Anziehungspunkt für die zahlreichen Besucher und Urlauber.
Wer in Koblenz lebt und arbeitet, kann getrost auf einen eigenen PKW verzichten. Innerhalb der Stadt lässt sich alles zu Fuß erledigen. Außerhalb, in Richtung Gewerbegebiete, Schulen oder Krankenhäusern fahren regelmäßig Busse. Wer gerne weiter reisen möchte, der kann ganz bequem mit der Bahn fahren.
Metternich ist ein Stadtteil von Koblenz, den Hauptbahnhof und die Innenstadt erreichen Sie ganz bequem mit Bus und Bahn.
# Sonstiges
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 138.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.06.2018
Gültig bis: 10.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6154#PIoxn5
