Haus zum Verkauf €870.000
# Objektbeschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause: ein großzügiges 8-Zimmer-Einfamilienhaus, welches besonderen Ansprüchen an Wohnen und Wohlfühlen gerecht wird.
Die zweistöckige, stets modernisierte Immobilie besticht durch ihre gehobene Innenausstattung und den äußerst gepflegten Garten, welcher mit zwei Terrassen und viel abwechslungsreichem Grün zu besonderen Erholungsmomenten einlädt.
Alle Etagen (von Keller bis Dachgeschoß) überzeugen durch eine kluge und großzügige Raumaufteilung , welche neben den Wohn-, Schlaf- und Kochbereich(en) auch durch ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzt wird.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche, welche neu ausgestattet und maßangefertigt eingebaut wurde (inkl. Markengeräte). Zudem umfasst der Grundriss hier ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und Gäste-WC.
Das im Jahr 2006 ausgebaute Dachgeschoß ist eindrucksvoll gestaltet, ein stilvoller Parkettboden komplettiert den Look des weitläufigen, offenen Dachausbaus. Neben einem großzügigen Wohnbereich, ist auf dieser Etage auch ein weiteres Arbeitszimmer vorhanden. Denkbar ist die Nutzung dieses Geschoßes durch die durchdachte Aufteilung auch als Studio, Atelier oder ähnliches.
Im Kellergeschoß wartet ein Wellnessraum mit Sauna und Infrarotkabine auf Sie, hinzu kommen weitere Räume als Lagerfläche und teilweise auch zur Nutzung als Wohnraum (beheizbar und gepflegt).
Das Einfamilienhaus liegt grün eingebettet auf dem 675qm großen Grundstück, wurde 1980 erbaut und per Öl-Heizung beheizt. Der Verbrauchsausweis des Objekts ist aktuell und liegt vor.
# Ausstattung
- Küche mit hochwertigen Geräten (Marquart Küche)
- massiver Holzboden im Wohn- /Essbereich
- heller, moderner Fliesenboden im Flurbereich und in der Küche
- Fußbodenheizung in Flur, Bad, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich
- Kaminanschluss im Wohnbereich möglich
- Marmortreppe
- neue Holz- Balkontüre
- großes Holz-/Alufenster wird aktuell erneuert
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, hochwertige Feinsteinfliesen
- Terrasse mit Markise und weitere zwei Sitzbereiche im Garten
- Dachgeschossausbau vor 16 Jahren, vollflächiger massiver Eichenholzboden
- Wellnessraum im Keller gefliest
- Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett
Grundstücksfläche: ca. 675 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Rehling und bietet alle Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung (vielfältige Wälder- und Seenlandschaft sowie Radwege in unmittelbarer Nähe, abwechslungsreiche Sportmöglichkeiten und Vereine) mit zugleich schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten. Ein bekanntes und beliebtes gut-bürgerliches Restaurant ist fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten Distanz zu finden.
Die Immobilie eignet sich daher für Eigentümer jeder Altersklasse – ob Familien mit Kindern, Naturliebhaber-Paare oder Seniorinnen und Senioren, welche ein stilvolles Wohnen schätzen.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé aufgeführten Angaben auch durch den Eigentümer erfolgt sind und die Honora Immobilienmanagement GmbH hierfür keine Gewähr übernehmen kann.
Auf Wunsch verkaufen oder bewerten wir auch Ihre Immobilie! Setzen Sie sich hierzu gerne mit dem umseitig genannten Makler in Verbindung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.11.2022
Gültig bis: 11.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 129970401#EZBAXv
