Haus zum Verkauf €349.000
25885 Schleswig-Holstein - Immenstedt

# Objektbeschreibung
Hereinspaziert und wohl gefühlt. In diesem schönen über 100 Jahre alten und geräumigen Haus können sie für ein bis zwei Familien ein neues zuhause schaffen. Ohne großen Aufwand können Sie einziehen und die eigene Note mit einbringen.

Das Haus steht quasi zwischen Nord- und Ostsee, daher eignet es sich auch für die Ferienvermietung. Die ruhige Dorflage spricht für sich.

Aufgrund des großen Platzangebotes kann die Küche gewerblich genutzt werden. So steht Ihnen ein angrenzendes Kühlhaus zur Verfügung.
Hier könnte zum Beispiel ein Cateringservice entstehen, Essen auf Rädern oder ein Cafè im Zimmer. Vielleicht starten Sie auch mit einer eigenen Käseproduktion oder haben andere Pläne, die Sie verwirklichen möchten.

Haben Sie eine große Familie? Passt, denn die acht Zimmer können individuell werden. Aus der Gastroküche kann eine gemütliche Wohnküche entstehen und sollten Sie die Kühlräume nicht benötigen, lässt sich der Platz wieder zur Garage umwandeln.

Praktisch ist das kleine 375 qm große Grundstück. Es bietet Ihnen Raum zum Grillen und Sonnenbaden sowie Parkplätze. Somit steht die Gartenarbeit nicht im Vordergrund.

Überzeugen Sie sich persönlich von dem gepflegten und kernsanierten Haus.

Gern stehen wir Ihnen für einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- Kernsaniert 2006
- 2018 neue Decke, neue Balken
- Elektro Leitungen neu
- Glasfaser in Vorbereitung (2022)
- Gas-Brennwertheizung von 2020
- Fenster Kunststoff 2006/2008
- Haustür von 2008
- Kühlhaus
- Gastroküche
- EG barrierefrei
- Terrasse 21 qm

- gewerbliche Nutzung möglich
- Einliegerwohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Der kleine Ort Immenstedt ist überaus beschaulich an dem Fluß Imme gelegen. Die Waldnähe lädt zum spazieren gehen, reiten oder Fahrrad fahren ein. Die ca. 640 Einwohner führen ein aktives Dorfleben mit freiwilliger Feuerwehr, Schützenverein und Tanzgruppe. Der Jugendgemeinderat bietet zudem viele Veranstaltungen für Groß und Klein. Immenstedt kann zudem mit einem Kindergarten Spiel- und Sportplatz aufwarten.

Immenstedt ist nur ca. 12 km von Husum entfernt, nach Schleswig gelangen Sie in gut 30 Autominuten und Flensburg liegt in gut 38 km Entfernung. Praktisch ist, dass Sie quasi die Nordsee Inseln "vor der Tür" haben und Dänemark ebenfalls nicht weit weg liegt.

Es besteht eine Busverbindung nach Husum und die Autobahn A 7 ist in gut 30 Minuten Entfernung gelegen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,9 km
Grundschule 3,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,1 km
Flughafen 3,8 km
Fernbahnhof 10,2 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 0,9 km

# Sonstiges
Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: sh3044kv